因房?jī)r(jià)上漲二手房賣(mài)主后悔

一男子準(zhǔn)備將房產(chǎn)賣(mài)給好友，等對(duì)方交了首期房款，簽了合同后，該男子見(jiàn)房?jī)r(jià)漲了很多想反悔不賣(mài)，便編造理由稱(chēng)這房子是他和老婆共同所有，老婆不讓賣(mài)，一紙?jiān)V狀告上法院要求解除購(gòu)房合同。昨日，廣州市花都區(qū)法院審理認(rèn)為，房產(chǎn)僅登記在男子名下，不能證明是夫妻共有，且買(mǎi)房者行為善意無(wú)過(guò)錯(cuò)，故判決合同有效。

張先生在廣州花都區(qū)創(chuàng)業(yè)多年，和李某是故交。2010年間，李某有意在花都買(mǎi)房，張先生表示他在花都新華紫薇路有一套房閑著，可以轉(zhuǎn)讓給李某。

于是，2010年7月20日，張先生與李某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定張先生自愿將位于花都區(qū)紫薇路的住房賣(mài)給李某所有。合同還約定，如果出賣(mài)的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由張先生承擔(dān)全部責(zé)任。李某在接收了房屋后，就開(kāi)始對(duì)房屋進(jìn)行裝修并入住。

二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何處理

與此同時(shí)，花都的房?jī)r(jià)日日攀升，張先生覺(jué)得房子賣(mài)低了價(jià)錢(qián)想毀約，便以各種理由要求解除合同，被拒后甚至向法院提起訴訟。張先生稱(chēng)，當(dāng)時(shí)簽房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)妻子并不知道，現(xiàn)在妻子發(fā)現(xiàn)了，不同意賣(mài)這房子，而這房子又是他與妻子的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故請(qǐng)求法院解除簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案房屋的權(quán)屬僅登記在張先生個(gè)人名下，對(duì)于張先生訴稱(chēng)該房屋為他和妻子的共同財(cái)產(chǎn)，但其妻子作為共有權(quán)人的權(quán)利并未從形式上對(duì)外公示。有理由相信張先生對(duì)涉案房屋享有完全的處置權(quán)利。

此外，張先生和李某在簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定，出賣(mài)的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由張先生承擔(dān)全部責(zé)任，李某的行為善意且無(wú)過(guò)錯(cuò)。故張先生主張涉案房屋為其夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其妻子不同意轉(zhuǎn)讓涉案房屋，合同未生效的理由不能成立，法院不予采納。