一、離婚時不能分的房產有哪些

（一）用他人身份購房。

物權法規(guī)定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。

（二）買二手房未過戶。

在離婚財產分割中，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。

（三）受贈、繼承未過戶。

配偶一方的父母去世后未進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益。

（四）只有使用權沒有所有權。

只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權；而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，并對使用期限會做出種種限制。

（五）以孩子名義買房離婚時不能分割。

父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，實際上是父母對子女的財產贈與，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。所以，以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的，產權人只能是該未成年人。

二、哪些房產離婚時是不能分的

離婚房產分割原則主要有以下幾方面：

（一）男女平等原則。

（二）保護婦女、子女權益原則。

（三）照顧無過錯方原則。

（四）有利生產、生活的原則。

（五）尊重當事人意愿原則。

（六）不損害國家、集體和他人利益的原則。

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