一、逾期辦理房產證有什么風險？

（一）無法確定所購買房屋是否合法。目前，有的開發(fā)商在“五證”不全的情況下操作，本身就辦不下產權證，業(yè)主對產權證的忽視正合了不法開發(fā)商的心意。更有甚者，開發(fā)商只是項目公司，規(guī)定時限購房人不及時辦理房產證，等到需要開發(fā)商提供資料辦證時，開發(fā)商已不知去向，房屋就一直無法確立產權。

（二）使不法開發(fā)商有機可乘，進行再抵押等行為。在沒進行產權登記以前，開發(fā)商作為產權人，可將房屋再次抵押。一旦出現問題，購房者的權益將嚴重受損。

（三）不能上市再交易。隨著我國二手房市場的進一步開放、活躍，房屋買賣、投資逐步增多。但根據有關規(guī)定，沒有產權證將使房屋再交易活動無法進行。對于想進一步改善住房的購房人，無法實現賣房再購新房。

（四）引起承租人的疑慮。由于冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見不鮮，承租人大多提高警惕，在租房前要求業(yè)主出示產權證明，以防上當，而不辦產權證在出租房屋時遇到麻煩，將使出租人“以租養(yǎng)房”的計劃成為泡影。

（五）因不可抗力事件所遭受的意外損失將無法挽回。一般來說，業(yè)主在償還貸款期間房屋由保險公司承保，一旦發(fā)生意外，所得賠償優(yōu)先支付欠款，剩余歸業(yè)主。如房款一次支付或償清按揭貸款，房子就要由業(yè)主自己投保，這時產權證就成了必備條件。

二、開發(fā)商逾期辦理房產證怎么辦？

在商品房買賣合同中，一般都約定由開發(fā)商負責辦理房產證，這一義務屬于開發(fā)商的主合同義務之一。如果開發(fā)商不能按照購房合同約定的期限辦理房產證，即屬于違約行為，購房者可以主張開發(fā)商承擔相應的違約責任。

而對于商品房買賣合同沒有約定的情況，則按如下原則處理：

如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為９０日內，預售房屋從房屋交付使用之日起算，現售房屋從合同訂立之日起算；如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發(fā)商逾期辦證超過一年方可解約；

如合同沒有約定解約權的行使期限，法定期限為一年，自解除權發(fā)生之日起計算，逾期不行使的，解約權消失；如合同沒有約定逾期辦證違約金，則按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構逾期貸款利息的標準計算，開發(fā)商支付的違約金不足以補償購房者實際損失的，應補償其差額；

另外，開發(fā)商是否應承擔逾期辦證法律責任，視其逾期辦證的原因而定，只有因開發(fā)商自身原因導致所售房屋在約定的期限內或者在法律規(guī)定的期限內未能如期辦理房地產證時才承擔違約責任。

上文就逾期辦理房產證有什么風險以及逾期辦理房產證怎么辦這個兩個問題進行了解答。房屋的產權是以登記為準，因而購房者在收房之后一定要及時辦理產權登記，早日確定房屋的權屬。如果有讀者遭遇了開發(fā)商逾期辦理房產證，小編建議您向專業(yè)的房產律師咨詢求助，避免利益受到更大的損害。