一、買賣二手房如何約定違約金
從合同約定的角度講，應該對合同履行的所有細節(jié)進行約定，并約定出現(xiàn)某種違約的處理方式及違約責任的承擔方式。
按英美法的分類，違約分為根本違約與一般違約，根本違約指雙方簽訂合同的目的不能實現(xiàn)，比如買方簽訂合同后放棄購買房屋或賣方簽訂合同后不售房屋，都屬于根本違約。一般違約指在合同履行的過程當中，違反了合同的約定，但不足以影響合同的目的，比如比合同約定的付款時間遲付了3天，比如比合同約定的交房時間晚交了7天，這類情況都屬于一般違約。
對于根本違約可這樣約定：本合同簽訂后，如甲方不出售該房屋，則乙方有權解除合同或依據(jù)本合同請求法院強制履行；若乙方解除合同的，甲方應向乙方支付總房款20%的違約金?！安怀鍪鄯课荨笔侵讣追街饔^不出售該房屋或以實際行動表示不出售該房屋，如將房屋售與他人、不協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)超過一個月或拒絕交付房屋超過一個月的。本合同簽訂后，如乙方不購買該房屋，則甲方有權解除合同或依據(jù)本合同請求法院強制履行，若甲方解除合同的，乙方應向甲方支付總房款20%的違約金?！安毁徺I房屋”是指乙方主觀不購買該房屋或以實際行動表示不購買該房屋，如拒絕辦理產(chǎn)權過戶登記、在具備公證提存條件后不辦理公證提存手續(xù)、不支付購房款，以貸款方式支付房款的不辦理貸款手續(xù)。
二、買二手房違約金怎樣約定
有些合同買賣雙方在簽訂合同時是附生效條件的，但在合同生效前，買賣雙方可能已經(jīng)履行了一部分合同義務，對這種情況在合同中可這樣約定：本合同生效前若甲方違反本合同約定的，甲方應雙倍向乙方返還定金。若本合同生效后甲方違反本合同約定的，乙方有權單方解除合同，并要求甲方支付總房款20%的違約金；若乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應繼續(xù)履行合同并向乙方支付總房款10%的違約金。本合同生效前若乙方違反本合同約定的，甲方有權沒收乙方支付的購房定金。若本合同生效后乙方違反本合同約定的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付總房款20%的違約金；若甲方選擇繼續(xù)履行合同的，乙方應繼續(xù)履行合同并向甲方支付總房款10%的違約金。
以上是關于“買賣二手房如何約定違約金”以及“買二手房違約金怎樣約定”的有關買房違約金的法律材料，希望對您能有一定的幫助。在實踐中，合同中的一般違約行為可以參照根本違約約定的違約金的數(shù)額遞減，比如約定總房價款1%-5%的違約金，再比如對于延期付款或延期交房可以按照總房價款的每日萬分之3承擔違約責任，直至符合合同約定的條件為止。如果您對合同違約金還有什么不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。
