買(mǎi)房遇到開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)

已預(yù)交了部分房款并簽了購(gòu)房合同，但曲阜孟先生的房子卻被房產(chǎn)商再次賣(mài)掉，房產(chǎn)商聲稱(chēng)因孟先生該付的房款逾期未交，購(gòu)房合同無(wú)效，所以房子已轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，孟先生一怒之下將房產(chǎn)商告上法庭。曲阜法院一審判決購(gòu)房合同有效，房產(chǎn)商向孟某交付房屋，并支付逾期未交房違約金。

2007年12月，孟某與曲阜一家房產(chǎn)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同約定，孟某購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)商樓房一套，總價(jià)款為22萬(wàn)元，房款于2007年12月底前一次性付清，逾期應(yīng)繳納違約金。同時(shí)規(guī)定，房子于2008年12月底前交付，逾期交房，房產(chǎn)商應(yīng)按日向孟某支付總房款萬(wàn)分之一的違約金。合同簽訂后，孟某即交付了10萬(wàn)元預(yù)付款，但剩下的房款沒(méi)有在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納完畢。2009年3月，孟某從該房產(chǎn)商處得知該房已經(jīng)賣(mài)給他人，房產(chǎn)商也承認(rèn)該房已賣(mài)給他人并通知了孟某。

一房二賣(mài)要如何索要違約金

房產(chǎn)商辯稱(chēng)，因?yàn)槊夏硾](méi)有按合同約定履行交款義務(wù)，超過(guò)付款期限，房產(chǎn)商按合同約定行使解除權(quán)，并沒(méi)有違反法律規(guī)定，另外房產(chǎn)商已通過(guò)電話及多次當(dāng)面向孟某提出解除合同。

法院認(rèn)為，房產(chǎn)商和孟某簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是有效合同，孟某沒(méi)有按照合同約定及時(shí)付清購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)商支付違約金，但因房產(chǎn)商沒(méi)有提出反訴請(qǐng)求，法院不予審理。對(duì)于房產(chǎn)商提出的因孟某先違約而解除了與孟某合同的辯解，法院認(rèn)為，因房產(chǎn)商沒(méi)有證據(jù)證明已經(jīng)通知孟某解除合同，即沒(méi)有證據(jù)證明其已經(jīng)依法行使了解除權(quán)，故其此主張不予采信。房產(chǎn)商沒(méi)有依照合同約定及時(shí)交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)依照合同約定，向孟某繼續(xù)履行交房的義務(wù)，并于2009年4月起至實(shí)際交房日止，按已付房款的日萬(wàn)分之一計(jì)算支付給孟某違約金。