一、變更購房合同需注意什么

購房合同是雙方自愿簽訂的，對雙方當事人都有嚴格的法律約束力，除雙方約定和法律規(guī)定的情形外，不得隨意變更購房合同，保證穩(wěn)定的交易秩序。如果變更一般要經雙方同意，單方變更合同不發(fā)生法律效力。

一般電子合同備案后，買賣雙方均無法自行變更已經備案的合同。如確屬需要增減共有人等正當理由的，由買賣雙方持變更備案合同書面申請、有效身份資格證明、原打印合同等，向房屋所在區(qū)的商品房銷售網上管理承辦機構辦理變更備案合同手續(xù)，然后憑購房者設置的合同密碼，由承辦機構直接通過商品房銷售網上管理操作系統(tǒng)對備案合同進行變更。變更后的電子合同，必須重新打印并簽名蓋章，重新打印后的合同共有人名稱與防偽代碼有變、合同編號與日期不變；合同變更后，原打印合同同時予以作廢并由承辦機構收存。

二、變更購房合同有什么要注意

根據(jù)《城市房地產管理法》的規(guī)定，具有下列情形的，房產所有人不得轉讓其房產：

1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產條件的；

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的；

3、依法收回土地使用權的；

4、共有房地產，未得到其它共有人書面同意的；

5、權屬有爭議的；

6、未依法登記領取權屬證書的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其它情形。

綜上，是關于“變更購房合同需注意什么”以及“變更購房合同有什么要注意”的有關變更購房合同的法律材料，希望這些材料對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。在實踐中，想要變更購房合同可不是一件容易的事情，它不但要經過交易各方的同意，還要去房管部門辦理相應的手續(xù)。因此，為了能順利變更購房合同，建議您在遇到該類問題時，最好是及時的去咨詢一下專業(yè)的律師。