一、購買商品房要注意哪些事項(xiàng)

購買商品房要注意以下事項(xiàng)：

1、買在房產(chǎn)項(xiàng)目清盤時(shí)。剛開始賣和最后賣的商品房價(jià)格一般都較低。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要，一般將價(jià)格定得很低。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)價(jià)格會低下來。而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

2、兩種促銷價(jià)格不可信。有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“起價(jià)”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別發(fā)展商亦有用“均價(jià)”來吸引消費(fèi)者的。

3、提防面積計(jì)量“縮水”。個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計(jì)量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)（商品房建筑面積和使用面積之間的比例），購房者可以據(jù)此計(jì)算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。

4、交通方便與否，是當(dāng)前商品房價(jià)格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。

二、購買商品房需要注意什么

簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價(jià)款；辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》；買賣雙方到房屋土地管理局辦理登記備案；購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)；購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件；辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

以上，是關(guān)于“購買商品房要注意哪些事項(xiàng)”以及“購買商品房需要注意什么”的有關(guān)購房商品房的法律材料，希望對您能有一定的幫助。在現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)交易過程中，商品房買賣合同糾紛越來越多，違約現(xiàn)象也比較普遍，消費(fèi)者應(yīng)該對房屋買賣相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行了解，如果有不明白的地方，建議您最好是及時(shí)的咨詢一下專業(yè)的律師，避免使自己發(fā)生不必要的損失。