買商品房衛(wèi)生間漏水

2014年4月15日，家住于洪區(qū)的李女士發(fā)現(xiàn)自家衛(wèi)生間棚頂?shù)嗡?。李女士找人將棚頂拆下，發(fā)現(xiàn)是從樓上下水管處棚頂往下漏水，已將棚頂及墻壁大白沖掉。

李女士找到樓上鄰居王先生，讓其對(duì)漏點(diǎn)進(jìn)行修復(fù)，王先生認(rèn)為是房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)公司來(lái)負(fù)責(zé)維修。

李女士找到了小區(qū)物業(yè)公司和開發(fā)公司，物業(yè)公司和開發(fā)公司相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)查看后，認(rèn)為是樓上鄰居私改管線造成的漏水，理應(yīng)由王先生個(gè)人負(fù)責(zé)。李女士再找王先生，王先生仍堅(jiān)持自己的意見不予以修復(fù)。

房屋質(zhì)量修復(fù)責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)

無(wú)奈之下，李女士只好將王先生、物業(yè)公司和開發(fā)公司一同起訴到于洪區(qū)人民法院，要求停止侵權(quán)，立即修復(fù)自家房屋衛(wèi)生間上下水管線漏點(diǎn)及地面防水。

由于李女士是2009年購(gòu)買房屋，2010年3月17日入住的。開發(fā)公司所提供的住宅質(zhì)量保證書標(biāo)明，開發(fā)公司給排水管道保修期為兩年。李女士家第一次發(fā)現(xiàn)漏水發(fā)生在2014年4月15日，已超過排水管道保修期。

另外，李女士所提供的證據(jù)不足以證明是房屋質(zhì)量導(dǎo)致的房屋漏水。因此，李女士主張由開發(fā)公司承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。

由于李女士家衛(wèi)生間棚頂及王先生家衛(wèi)生間地面分別屬自家專有部分，物業(yè)公司只承擔(dān)房屋公共區(qū)域的維修，李女士所提供的證據(jù)不能證明漏點(diǎn)位于房屋公共區(qū)域，所以其主張由物業(yè)公司承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，法院不予以支持。

于洪區(qū)人民法院審理認(rèn)為，李女士與樓上鄰居王先生系相鄰關(guān)系。李女士衛(wèi)生間發(fā)生漏水現(xiàn)象，王先生作為相鄰關(guān)系人，應(yīng)負(fù)有在自家相對(duì)應(yīng)的屋內(nèi)及時(shí)查找漏點(diǎn)、修繕、排除妨礙的義務(wù)。

另外，王先生未能就李女士室內(nèi)漏水并非其家漏水所導(dǎo)致向法庭提供相關(guān)證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。

最終，法院判決王先生對(duì)自家衛(wèi)生間的漏點(diǎn)進(jìn)行查找、修復(fù)。