買房三年沒拿到房產(chǎn)證

“房子買了三年了，交房也拖，房產(chǎn)證還拖著不辦，戶口都落不了?！奔易V昌路與宣化路交匯處麗馨苑小區(qū)的李女士說。李女士最近為了落戶口的事情十分困擾，“我現(xiàn)在的戶口還在單位的集體戶上，不趕緊在新房落戶，我老公的外地戶口也遷不過來。”李女士的丈夫在青島落不了戶，很多棘手問題就接踵而來，在青島工作了四年仍需要辦理暫住證，也沒法在青島當(dāng)?shù)貓竺麑W(xué)車。

李女士2010年買了新房后，就煩惱不斷，開發(fā)商屢次作出交房日期的承諾均未兌現(xiàn)，即便有業(yè)主砸了開發(fā)商辦公室，開發(fā)商卻都一拖再拖。麗馨苑小區(qū)共有400戶左右的居民，均未能取得房產(chǎn)證。同住該小區(qū)的趙先生說：“我們聯(lián)合起來找過開發(fā)商多少次了，開發(fā)商每次都說快了，再等等，等到什么時候是個頭？”

開發(fā)商違約應(yīng)如何處理

在李女士的購房合同上可以看到，上面明確寫有“甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起180天內(nèi)，由雙方依法向青島市房地產(chǎn)登記中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證?！崩钆空f，交房都超過半年了，還沒有辦房產(chǎn)證的跡象，他們業(yè)主打算起訴開發(fā)商。

房地產(chǎn)商辦不出房產(chǎn)證的現(xiàn)象比較普遍，問題還是出在開發(fā)商身上，發(fā)放房產(chǎn)證由多個部門審批，少一個部門的審核都不能予以發(fā)放，很多開發(fā)商因手續(xù)不齊全未能辦理房產(chǎn)證。有的小區(qū)綜合驗(yàn)收沒有通過，有的開發(fā)商沒有交土地出讓金、工程規(guī)劃跟圖紙不一致等都會成為房產(chǎn)證遲遲辦不下來的原因。宋曉娜建議，因開發(fā)商違約造成業(yè)主沒拿到房產(chǎn)證，業(yè)主可以走法律途徑，但要先查清開發(fā)商違約的原因，再選擇維權(quán)方法。購房者可以在買房簽訂購房合同時委托律師給予專業(yè)建議。