一、簽房屋預(yù)售合同需注意啥

商品房預(yù)售，也就是我們平時所稱的“期房”，是指房地產(chǎn)開發(fā)商對于尚未建造的或者沒有建造完工的商品房，與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產(chǎn)交易行為。

商品房預(yù)售合同中應(yīng)包含以下這些內(nèi)容：

（一）雙方當(dāng)事人的基本情況，當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。

（二）合同的標(biāo)的，即預(yù)售商品房的位置、編號等。

（三）標(biāo)的的數(shù)量，即預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。

（四）房子的價款，即房屋的價金，如每平方米多少元。這一項是最重要的，不僅應(yīng)標(biāo)明單價，還應(yīng)標(biāo)明總價；我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。

（五）房款以及房屋交付方式和期限。合同中應(yīng)當(dāng)寫明預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。

（六）房屋使用性質(zhì)必須明確標(biāo)明，因房屋性質(zhì)直接影響到產(chǎn)權(quán)年限，如果沒有明確約定很容易引起糾紛，因此合同中應(yīng)當(dāng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。

（七）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。預(yù)售房合同中這一點也非常重要，因為預(yù)售房經(jīng)常發(fā)生開發(fā)商遲延交房的情況，引起糾紛。為了避免糾紛的發(fā)生，應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式和期限。

（八）約定違約責(zé)任，雙方當(dāng)事人可以在合同中約定哪些屬于違約行為，以及違約行為的責(zé)任承擔(dān)方式等等。一旦發(fā)生糾紛，可以依照約定的內(nèi)容解決。

（九）雙方當(dāng)事人認為應(yīng)當(dāng)在合同中約定的其它條款。

二、簽房屋預(yù)售合同有啥要注意的

商品房預(yù)售的條件如下：

（一）已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

（三）按照預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

（四）向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

以上內(nèi)容是關(guān)于“簽房屋預(yù)售合同需注意啥”以及“簽房屋預(yù)售合同有啥要注意的”的有關(guān)房屋預(yù)售合同的法律內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。作為購房者，在購房前，就要將其中會涉及到的法律知識進行全面性的了解，避免自身權(quán)益受到侵害，并且一旦發(fā)生糾紛應(yīng)該通過合法的途徑解決糾紛。如果您不知道，怎么才能合法的解決買房糾紛，建議您最好能咨詢一下專業(yè)的律師。