低價出售拆遷安置房后反悔

眼看買的房子就要交房了，三年前就簽訂好的購房協(xié)議卻在三年后被賣家以買家為城鎮(zhèn)戶口不能購買拆遷還房為由要求解除。面對這種情況，買家選擇了用法律維護(hù)自身權(quán)益。近日，重慶市江津區(qū)人民法院審理了這起房屋買賣合同糾紛。

2010年1月，劉某與何某簽訂售房協(xié)議書，雙方約定劉某將位于重慶市江津區(qū)某工業(yè)園區(qū)的拆遷還房（房屋面積78.6 平米）以總價78600 元出售給何某。在簽訂協(xié)議時，雙方約定好過戶費(fèi)用由何某承擔(dān)，劉某需積極配合何某過戶。為以防萬一，雙方特地約定了違約責(zé)任：如一方違約，需向另一方支付違約金共計房款總價的50% 。何某認(rèn)為這筆買賣談到這份上已是白底黑字落地生根了，便依據(jù)合同細(xì)節(jié)支付了房款。當(dāng)時該片區(qū)還房修建尚在起步階段，何某開始安心等待完工后接房。

隨著時間一天天過去，該片區(qū)的拆遷還房逐步完工。這個時候，賣家劉某坐不住了。從2010年到2013年，江津的房價水漲船高。以現(xiàn)在的價位來看，這套還房以78600元出售實在是吃了大虧，但是想到已經(jīng)簽訂了協(xié)議并約定了違約責(zé)任，劉某有些無可奈何。左思右想后對部分政策法規(guī)一知半解的劉某想出了一個辦法——以何某是城鎮(zhèn)戶口不能購買還房為由要求雙方解除協(xié)議。

如何認(rèn)定購房協(xié)議的效力

不久后劉某就委托某法律服務(wù)所向何某發(fā)出了一份《關(guān)于解除房屋買賣合同的通知書》。該通知書中稱所賣房屬征地拆遷還房，政府至今未交房，也未辦理產(chǎn)權(quán)給被告，因此，宣告解除房屋買賣合同。收到這份通知書何某十分生氣，對方不僅不肯如約將房子交給他，多年前就簽訂好的購房協(xié)議對方也準(zhǔn)備一概不認(rèn)賬。如果連違約金都收不到，自己的7 萬多元這么多年算是白“借”給劉某了，何某當(dāng)即決定將此事訴諸于法律。2013年1月，何某將劉某告上法庭，要求法院判決劉某的解除合同通知書無效。

在法庭上，劉某堅持辯稱該房屬征收還房，原告是城鎮(zhèn)戶口，無權(quán)購買農(nóng)村房屋，且該房是其家庭成員共有的，無權(quán)私自處置，解除合同有效，應(yīng)駁回原告的訴訟請求。法院經(jīng)過調(diào)查后認(rèn)為，何某與劉某簽訂的《房屋買賣合同》，是雙方的真實意思表示，與法無悖，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。在履行合同過程中被告以該房屋屬征地拆遷還房，政府至今未交房，未辦理產(chǎn)權(quán)為由主張解除雙方簽訂的房屋買賣合同，不符合《合同法》第九十三條、第九十四條規(guī)定的情形，其主張解除的理由不能成立。法院遂作出判決：被告劉某委托某法律服務(wù)所發(fā)出的《關(guān)于解除房屋買賣合同的通知書》無效。