一、二手房交易有哪些特點？

（一）惡意中介機構介入二手房交易，使交易市場混亂

近年來，多數(shù)二手房交易是通過中介機構進行的，甚至有的中介機構在交易中實際是買方，以低價買進高價賣出而謀利，所以在交易過程中中介機構為了促成交易從中收取中介費或者牟取高額利益而根本不考慮買賣雙方的真正利益，為促成買賣雙方簽訂合同玩弄文字游戲來欺騙買賣雙方;甚至利用賣方對其的信任在房屋作價上欺騙賣方，從而為自己謀利留下空間。

（二）二手房交易中，合同簽訂的不完善及不規(guī)范導致風

縱所周知，房屋買賣合同是由買賣雙方協(xié)商后訂立的，這里的賣方是指房屋的產(chǎn)權人，但許多時候買方誤認為賣方即是房屋產(chǎn)權人，同時忽略房屋是否有其它共有人就草草與賣方簽訂購房合同，這樣訂立的合同就存在合同無效的風險。另外，我市“二手房”交易時，大多是手持中介機構所提供的房屋轉讓合同，中介機構的工作人員大多不是專業(yè)法律人士，所提供的合同多是相互轉抄來的，協(xié)議不僅不規(guī)范也不完善，所以導致糾紛隱患不可避免。

（三）多數(shù)二手房交易后為避稅不辦理所有權變更登記手續(xù)

包頭市對個人購買住房不足五年轉手交易的，按其售房價格的5.5%全額征收營業(yè)稅，超過五年(含五年)轉手交易的則免征營業(yè)稅。所以許多人交易后不辦理所有權變更登記手續(xù)，待夠五年后才辦理所有權變更登記?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更”。所以在交易后為避稅而不及時辦理所有權變更手續(xù)也為交易順利埋下隱患。

二、二手房交易流程是什么？

（一）看房選房

選購二手房要注意向房地產(chǎn)相關部門咨詢，及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等最新的信息。對于房屋的交通狀況。房屋價值。確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積。最保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。

觀察房屋的內(nèi)部結構。

（二）買方進行產(chǎn)權調(diào)查

二手房產(chǎn)權確定方式注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產(chǎn)權證的真實性，確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押、共有人等。

在二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權不清導致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權的狀況呢？購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。

（三）買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任，買方交付定金

注意多收集所要談判的物業(yè)的相關資料。最好先做實地考察，詳細了解物業(yè)的建筑和裝修質量、小區(qū)的交通、物業(yè)管理、配套設施是否齊全，房屋在設計或規(guī)劃中是否存在不足和缺陷等問題。

（四）買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同。

購買二手房一定要簽訂完善規(guī)范的買賣合同，才能有效的維護自己的合法權益。對于合同中的細節(jié)，要仔細的審查，必要時咨詢專業(yè)人員的意見。

（五）付款交房

購買二手房，要仔細查驗房屋的質量，才能收房。查房時一定要仔細，避免以后出現(xiàn)問題了難以維權。

以上就是對“二手房交易有哪些特點，二手房交易流程是什么”的解答，希望能幫助到您?？偟膩碚f，二手房產(chǎn)權清晰且價格比較低，非常值得入手，而隨著我國近年來二手房交易市場的日趨活躍，在二手房交易中產(chǎn)生大量的糾紛，比如一房兩賣、交易后在辦理所有權變更登記之前反悔等等。普通消費者在選擇購買二手房前，最好能咨詢專業(yè)的律師，以保障自己的合法權益。