一、購(gòu)房合同無(wú)效怎么賠償

購(gòu)房合同的解除可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成一定的損失，房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并實(shí)際開(kāi)始履行后，房?jī)r(jià)大幅上漲，升值部分的數(shù)額不僅是完全可以確定的，而且已為買(mǎi)受人實(shí)際享有。此時(shí)解除購(gòu)房合同，升值部分便在理論上從不動(dòng)產(chǎn)中分離并顯現(xiàn)出來(lái)，不應(yīng)再依附著不動(dòng)產(chǎn)返還給有過(guò)錯(cuò)的出賣(mài)人，而應(yīng)該屬于無(wú)過(guò)錯(cuò)的買(mǎi)受人在占有此房期間內(nèi)所產(chǎn)生的自然孽息，其所有權(quán)人為買(mǎi)受人。被買(mǎi)受人實(shí)際享有的升值部分應(yīng)該作為直接損失要求出賣(mài)人予以賠償。

當(dāng)然，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人賠償房屋的升值部分，至少應(yīng)該符合以下幾個(gè)條件：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立并實(shí)際履行，買(mǎi)受人已交付了大部分房款，出賣(mài)人已將房屋交付使用；

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同被解除，房屋需返還；

3、房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合法評(píng)估。

另外，房?jī)r(jià)上漲時(shí)，由于此購(gòu)房合同的解除可能導(dǎo)致返還的購(gòu)房款不足以再支付購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)其他的房子，開(kāi)發(fā)商是需要賠償購(gòu)房者的。以上就是解除購(gòu)房合同的情形以及開(kāi)發(fā)商該如何賠償，這些是基于法律的規(guī)定，對(duì)此不是所有的購(gòu)房者都了解，如果能在合同中約定出來(lái)，可能出現(xiàn)糾紛時(shí)更容易解決，建議購(gòu)房者邀請(qǐng)律師陪同簽訂購(gòu)房合同，多約定一些有利于自己的條款，更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、購(gòu)房合同無(wú)效如何賠償

合同無(wú)效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無(wú)效取決于國(guó)家對(duì)已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評(píng)價(jià)，反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無(wú)效的處理結(jié)果截然不同。

綜上，是關(guān)于“購(gòu)房合同無(wú)效怎么賠償”以及“購(gòu)房合同無(wú)效如何賠償”的有關(guān)購(gòu)房合同的法律材料，希望這些材料對(duì)解決您遇到的法律問(wèn)題能有一定的幫助。在實(shí)踐中，對(duì)于購(gòu)房合同的無(wú)效是需要大量證據(jù)去證明的，而就賠償金額的數(shù)目也是需要依照法律的規(guī)定去計(jì)算的。對(duì)于這些問(wèn)題如果您不知道該怎么解決，那么建議您最好是去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師幫助您。