買二手房沒查產(chǎn)權房產(chǎn)被凍結

家住江寧區(qū)的單女士，此前看上了雨花臺區(qū)西善橋附近的一套110平方米的3房，該房所屬樓盤是該區(qū)域開發(fā)較早的樓盤之一?！皧W體中心的房子太貴了，我們買只能買小套的，又不想兒子自己還貸款?！?/p>

單女士考慮到，兒子在奧體中心附近上班，這個小區(qū)離兒子的單位不遠，上下班半個小時就到了。

小區(qū)附近還可以直接購物，生活配套設施很方便，單女士覺得房價能接受，房型也十分滿意?！胺恐飨氡M快將房子賣出去，我擔心這套房子被搶走?！眴闻勘硎?，急于買房的她并沒有細查房子的相關產(chǎn)權事宜。

雙方在談妥后簽了購房合同，按照約定單女士先付60%的房款，等產(chǎn)權過戶后，再付清尾款。然而，過戶手續(xù)卻并不是想象中的好辦理。單女士在一年的時間里，并未過戶成功。

“常常聯(lián)系不到房主，記得有一次終于見到房主了，我們還起了爭執(zhí)。”單女士覺得，自己上當受騙了，于是直接將房東告上了法庭，請求法院幫助，盡快完成房屋過戶手續(xù)。

但讓單女士想不到的卻是，她花費了近百萬元，耗時一年多買的二手房，根本無法過戶。“房主一直背負重債，無力償還?！眴闻勘桓嬷撎追孔右驯环ㄔ簝鼋Y，查封后還要啟動拍賣抵債程序。

“過不了戶，還被告知該房子被凍結了。”單女士很后悔，自己之前付了60%的房款，現(xiàn)在該怎么辦？那60%的房款還能要回來么？金陵晚報記者獲悉，房主此前拆東墻補西墻，將單女士的資金挪出去還債了?！胺恐鞅硎净I集好資金后，就立刻還錢給我們?！眴闻糠Q，其實自己也不清楚房主哪天才能還清自己60%的房款。

而更讓單女士始料未及的是，已被凍結的房產(chǎn)將面臨拆遷。單女士咨詢了當?shù)氐牟疬w辦，能不能拆遷此房，如果拆除了自己該怎么辦？“如果房主已拿到拆遷補償款，我們該找誰要賠償?！眴闻考m結地說。

買二手房應注意什么

確保產(chǎn)權的完整性是二手房交易中至關重要的因素。“二手房交易采用登記制度，只有產(chǎn)權證能證明房屋歸屬問題?！敝芟壬硎荆绻址繘]有產(chǎn)權證就進行交易是有風險的。

“購房者即便買到房子，卻沒有得到產(chǎn)權，他的權利還是沒有保障。”周先生提醒購買二手房的市民，買房前一定要注意查看產(chǎn)權證，看產(chǎn)權證上的房主是否就是賣房的業(yè)主?！白詈玫疆?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心查詢產(chǎn)權證的合法性與有效性，防止買到的房屋產(chǎn)權被凍結或者被抵押?！敝芟壬a充說。

“拆遷不影響單女士的賠償，房屋拆除后可凍結補償款?！壁w飛律師表示，單女士所購房子，其拆遷補償款在拆遷辦，在下發(fā)到房主之前，單女士應及時聯(lián)系法院要求凍結房款，并及時做好法院和拆遷辦之間的溝通協(xié)調(diào)事宜。