從拍賣行拍來的房子7年過不了戶

近日，市民李女士反映：她2007年10月從江蘇省拍賣行拍得了南京某銀行六合支行的一處房產(chǎn)（495平方）。而這處房產(chǎn)從07年至今一直被長蘆街道使用，不肯交接。為了辦理土地證，李女士被土地局告知，需要政府出具“友鄰無糾紛”的證明才能受理，但是長蘆街道拒絕開此證明。就這樣直到2014年，一處合法拍賣的房產(chǎn)被政府部門強(qiáng)行占用7年之久。

如何辦理房屋過戶

對于李女士的遭遇，記者就此咨詢專業(yè)的律師，律師稱，首先應(yīng)當(dāng)明確銀行在委托江蘇省拍賣行拍賣該處房產(chǎn)時(shí)是否已經(jīng)領(lǐng)取了該房產(chǎn)完整的權(quán)屬證書，即房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。如果在拍賣時(shí)缺少其中任何一件權(quán)屬證書，根據(jù)法律規(guī)定，該房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓和拍賣。如果在拍賣時(shí)權(quán)屬證書齊全，在經(jīng)過合法程序之后李萍所拍得的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)通過辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，拍賣行和銀行應(yīng)當(dāng)配合并提供過戶所需的法律文件。 就目前的情況來看，李萍至今未能取得該處房產(chǎn)的兩證，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，其尚未成為該房產(chǎn)的所有權(quán)人，進(jìn)而其既無權(quán)向街道主張返還房產(chǎn)，也無權(quán)要求街道支付使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如果拍賣程序無效，那么李萍有權(quán)要求銀行返還拍賣所得的27萬購房款；如果拍賣程序合法有效，李萍則有權(quán)要求拍賣行和銀行提交過戶所需的法律文件以協(xié)助其完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

在第二種情況下，如果拍賣行與銀行拒絕提供過戶必需的法律文件，那么李萍可以通過提起民事訴訟的方式救濟(jì)自己的權(quán)利；如果拍賣行與銀行已提供所需文件并積極配合，而房地產(chǎn)管理部門卻以法律上沒有規(guī)定的條件為由拒絕辦理過戶，那么李萍可以對其提起行政訴訟。