隱名買回遷房引糾紛

姐姐賣房給弟弟，約定十年后過戶。如今，姐姐反悔，要求弟弟騰退房屋。無奈，弟弟曾先生起訴至法院要求姐姐曾女士夫婦賠償經(jīng)濟(jì)損失。昨天記者獲悉，昌平法院開庭審理了該案。

2003年8月8日，曾女士家因宅基地拆遷獲得昌平某小區(qū)的安置房，之后該房屋一直由弟弟曾先生居住。曾先生訴稱，姐姐曾女士在2003年8月就以14。76萬元的價(jià)格將該安置房出售給自己，并已支付了部分房款。姐弟倆商定在房屋交付的十年期滿之時(shí)（即2013年8月）再進(jìn)行過戶?；谥毕笛H關(guān)系，雙方就房屋買賣事宜未進(jìn)行書面約定。但2013年2月，姐姐曾女士家利用法院調(diào)解的形式，將該安置房屋過戶至其兒媳名下，后其兒媳起訴曾先生要求其騰退房屋。曾先生要求曾女士夫婦賠償經(jīng)濟(jì)損失。

曾女士辯稱，自己并沒有將房屋賣給弟弟，只是一直出租給他使用，當(dāng)時(shí)付的錢就是租金，并不是部分房款。而且房子現(xiàn)在已經(jīng)不是自己的了，在2013年2月已經(jīng)通過法院調(diào)解過戶給了兒媳婦。因此，不同意弟弟的訴訟請求。本案將擇期宣判。

隱名買房應(yīng)注意什么問題

隱名買房其實(shí)就相當(dāng)于借名買房，在現(xiàn)實(shí)生活中應(yīng)注意以下問題：

1、在借名買房前咨詢律師想要買的房產(chǎn)是否可以購買，是否存在借名合同無效或不能履行的情形。

2、在借名購房合同可能有效的情況下，由專業(yè)房產(chǎn)律師協(xié)助起草協(xié)議。

3、審查擬購房產(chǎn)是否需要特殊的購房資格，自己是否具備此資格。

4、借名購房時(shí)重視書面證據(jù)的收集和保存，如書面借名買房協(xié)議、出資證明、房產(chǎn)證等。

5、在符合條件時(shí)及時(shí)辦理過戶手續(xù)。不能為了逃避納稅，采取公證等形式，這些都不是法律上的登記行為，也不能代替登記。

6、借名買房對借名人及被借名人都有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，如無特殊情況，建議不要采取借名買房此種交易方式。