租的房子漏水就沒(méi)付房租

承租的房屋漏水，房主沒(méi)及時(shí)維修，承租人拒付房租。房主認(rèn)為其違約，要求支付房租并另付違約金。市中級(jí)法院昨日判決駁回房主關(guān)于違約金的訴求。

2011年7月，閉某為開(kāi)辦藝術(shù)教育培訓(xùn)學(xué)校，與孫某簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定閉某承租孫某商鋪，租賃期限自2011年12月至2014年12月；租金50元／平方米／月，按季度繳納。閉某如無(wú)故拖欠租金，孫某有權(quán)要求閉某每天按實(shí)欠租金的5%加收滯納金；租賃期間內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，孫某負(fù)責(zé)維修；任何一方在另一方?jīng)]有違反合同約定情況下單方面提前解除合同或轉(zhuǎn)讓、租給他人，視為違約，賠償另一方損失并承擔(dān)違約金1萬(wàn)元。

自2012年10月起，閉某承租的商鋪出現(xiàn)嚴(yán)重漏水，導(dǎo)致放置屋內(nèi)的鋼琴等物品損壞。孫某曾向物業(yè)公司反映房屋漏水情況，但問(wèn)題未能及時(shí)解決。閉某隨后搬離承租房屋，同年12月起，再未支付租金。

租的房屋有瑕疵能否拒付房租

2013年9月6日，閉某用特快專遞向?qū)O某發(fā)出《解除合同通知書(shū)》，指出因租賃房屋漏水嚴(yán)重，孫某拒絕修繕，已構(gòu)成違約，致使無(wú)法在房?jī)?nèi)正常經(jīng)營(yíng)，故要求解除《商鋪?zhàn)赓U合同》，并要求孫某承擔(dān)違約責(zé)任及損害賠償責(zé)任。

孫某將閉某訴至法院，要求閉某支付租金及違約金。

一審法院認(rèn)為：雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人雙方均具有法律約束力。自2012年12月至合同解除之日即2013年9月，閉某未交納房屋租金，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，應(yīng)向?qū)O某支付8個(gè)多月的租金1．2萬(wàn)余元。本案中，閉某以房屋漏水未修繕為由，向?qū)O某發(fā)出《解除合同通知書(shū)》，并未違反《商鋪?zhàn)赓U合同》關(guān)于違約責(zé)任的約定，故不支持孫某要求閉某支付違約金1萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求。判決閉某支付孫某房屋租金1．2萬(wàn)余元，駁回孫某其他訴訟請(qǐng)求。

二審法院維持原判。