因轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房引發(fā)糾紛

近兩年，隨著房市的火熱，潛山縣一路走高的房價讓部分購房者轉(zhuǎn)而將目光投向了城鎮(zhèn)近郊的拆遷安置房，導(dǎo)致用來拆遷安置的宅基地交易異?；钴S，單幅地價從兩年前的8萬元左右增至現(xiàn)在的26萬元，增長3倍多。然而，隨著近日潛山法院一記法槌的落下，首次宣判潛山縣安置宅基地轉(zhuǎn)讓合同無效，也宣告了潛山小產(chǎn)權(quán)房的前途和命運。

原告胡某為潛山梅城鎮(zhèn)八一村村民，因開發(fā)區(qū)建設(shè)拆遷安置在東風(fēng)新村。2009年12月，其與家住梅城鎮(zhèn)南岳路的被告熊某達(dá)成協(xié)議，將安置在東風(fēng)新村的一處約140平方米的房屋宅基地，以9萬元的價格轉(zhuǎn)讓給被告。

后來，胡某又以知悉開發(fā)區(qū)管委下發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)禁私自買賣轉(zhuǎn)讓開發(fā)區(qū)勞動力安置門面房和拆遷安置宅基地的通告》為由，訴至潛山法院，請求判令被告返還宅基地并恢復(fù)原狀。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效

該安置宅基地屬于農(nóng)村集體所有的土地，原告以9萬元價格將安置宅基地轉(zhuǎn)讓給被告后，被告于2010年在該宅基地上建成二層樓房一幢。法院認(rèn)為，盡管該協(xié)議為雙方當(dāng)事人真實意思表示，但由于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓，故該協(xié)議違反國家法律強制性規(guī)定，應(yīng)屬無效合同。

在辦案人員反復(fù)做工作并行使釋明權(quán)無果的情況下，法院依據(jù)相關(guān)法律并兼顧公平的原則，判決雙方所簽訂宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，被告將涉訟宅基地及房屋返還原告，原告將轉(zhuǎn)讓款返還被告。