因中介隱瞞房齡不能辦貸款

購(gòu)買(mǎi)二手房也能夠獲得銀行貸款，但在房齡上卻有一定的限制。近日，上海市靜安區(qū)人民法院審結(jié)一起購(gòu)買(mǎi)二手房的借款合同糾紛案，法院判決周先生與某銀行簽訂的《房屋擔(dān)保借款合同》予以撤銷(xiāo)，由銀行酌情賠償周先生1085元損失。

2004年11月11日，周先生經(jīng)中介公司與朱某簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由周先生購(gòu)買(mǎi)朱某一1976年竣工的房子，房?jī)r(jià)為51。5萬(wàn)元。周先生支付了購(gòu)房定金5000元、預(yù)付款16。5萬(wàn)元、中介傭金4000元費(fèi)用，余款向銀行申請(qǐng)按揭后支付。中介公司安排給安碩公房產(chǎn)公司，安碩又介紹某銀行為周先生提供貸款，并擅自填寫(xiě)了房屋竣工期為1992年的貸款申請(qǐng)資料。銀行于2005年1月10日向周先生提供32。8萬(wàn)元貸款，由周先生將二手房作抵押。之后，銀行稽查發(fā)現(xiàn)房屋竣工期由1976年改成了1992年，虛構(gòu)了建房時(shí)間的事實(shí)，故沒(méi)有實(shí)際放貸，并通知了中介公司。

2005年4月，周先生以銀行停發(fā)貸款為由，起訴銀行、中介、安碩。法庭上，銀行認(rèn)為周先生訴說(shuō)的情況屬實(shí)，但在銀行辦理貸款過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)周先生虛構(gòu)二手房的竣工日期，使得銀行作出了違規(guī)的貸款決定，銀行在二手房放貸掌握年限為15年內(nèi)。不能夠貸款的責(zé)任在周先生本人，提出反訴撤銷(xiāo)雙方的《房屋擔(dān)保借款合同》。

法院在審理中向賣(mài)房人朱某調(diào)查，朱某說(shuō)他向中介公司提供為1976年竣工的產(chǎn)權(quán)證，有該公司員工的簽收單為憑，不清楚1992年竣工期的房產(chǎn)證是誰(shuí)又作了修改。

貸款買(mǎi)二手房應(yīng)注意什么

案件爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是房屋擔(dān)保借款合同應(yīng)繼續(xù)履行還是撤銷(xiāo)。

周先生認(rèn)為，購(gòu)房合同明確大部分購(gòu)房款是自己向銀行按揭給付賣(mài)房人朱某，如貸款不成自己是無(wú)力購(gòu)房的。依據(jù)朱某提供的產(chǎn)權(quán)證，銀行對(duì)房屋是1976年竣工是明知的。銀行和中介商串通一氣，審貸不嚴(yán)，不能如期償付賣(mài)房人朱某房款承擔(dān)賠償責(zé)任。

銀行認(rèn)為，沒(méi)有證據(jù)證明銀行明知房屋是1976年竣工的，銀行所收到的申貸材料顯示，房屋竣工期為1992年，記載處毫無(wú)涂改痕跡，銀行不能辨認(rèn)假竣工期的產(chǎn)權(quán)證，也從未收到房屋產(chǎn)權(quán)證的原件，無(wú)從核對(duì)原件。兩中介公司是為了周先生的利益所為，只有周先生要承擔(dān)中介公司的行為后果。至于中介公司的行為是否被周先生認(rèn)可，或?qū)χ芟壬欠裨斐蓳p害，系另外法律關(guān)系，與銀行無(wú)關(guān)。銀行不接受房齡超過(guò)15年的房屋抵押借款申請(qǐng)，由于周先生委托的中介公司通過(guò)隱瞞真相、虛構(gòu)事實(shí)的行為，使銀行作了錯(cuò)誤放貸表示。

法院審理認(rèn)為，兩中介公司采取隱瞞房屋竣工期的真相、虛構(gòu)房齡事實(shí)的行為，造成銀行對(duì)放貸房屋竣工期的重大誤解，接受了實(shí)際有30年房齡房屋作抵押，損害了銀行的合法利益，該合同屬可撤銷(xiāo)合同。對(duì)此，周先生應(yīng)承擔(dān)簽訂《房屋擔(dān)保借款合同》未實(shí)際履行以及被撤銷(xiāo)的法律后果。而銀行對(duì)未審核申貸材料原件承擔(dān)一定責(zé)任，遂酌情支付周先生逾期違約金1085元。