二手房賣主收錢后將房屋抵債

4日上午，又一起二手房買賣糾紛在朝陽法院審結(jié)。買房人在交付房屋定金及首付款后，房主卻將房子作為抵債轉(zhuǎn)給了他人。經(jīng)過審理朝陽法院于上午當(dāng)庭判決雙方房屋買賣合同解除，賣房人黃先生除須返還買房人廖女士38萬元首付款及利息，返還雙倍定金，賠償中介信息服務(wù)費(fèi)外，還須賠償房屋差價(jià)損失26萬余元。

廖女士向法院起訴稱，2007年1月13日，她通過鏈家與黃先生簽訂了房屋買賣合同，約定購買黃先生位于朝陽區(qū)十里堡晨光家園的一套房屋，總價(jià)89萬元。合同簽訂后，她如約向黃先生支付了2萬元定金及38萬元首付款，剩余款項(xiàng)雙方約定在辦完房屋過戶手續(xù)后支付。2007年1月22日，黃先生向她交付了房屋，但在雙方商議辦理過戶手續(xù)時(shí)，黃先生卻無任何理由單方面提出不再繼續(xù)履行合同，并私自將房屋賣給了他人。

二手房賣方違約應(yīng)咋處理

上午，黃先生的代理人在庭上表示，黃先生已將房屋用于還債。代理人稱，黃先生對(duì)案外人陳某負(fù)有百余萬元的債務(wù)，無力償還，雙方發(fā)生債務(wù)糾紛。經(jīng)西城法院調(diào)解，他已將該房屋用于抵債，并于2007年12月辦理了過戶。因此黃先生與廖女士之間的房屋買賣合同已無法繼續(xù)履行。

“廖女士在沒有拿到房產(chǎn)證的情況下就進(jìn)行裝修，完全沒有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。而合同中已經(jīng)明確違約責(zé)任，就是雙倍返還定金。”該代理人認(rèn)為，廖女士所主張的房屋差價(jià)及裝修費(fèi)損失沒有任何依據(jù)。

經(jīng)過一個(gè)小時(shí)的審理，法院當(dāng)庭作出判決。法院認(rèn)為，因黃先生不履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，黃先生應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。而由于房?jī)r(jià)上漲，房屋現(xiàn)價(jià)值與合同價(jià)款之差額，應(yīng)為廖女士享有的合同履行后可以獲得的利益。黃先生應(yīng)對(duì)這部分利益進(jìn)行賠償。據(jù)此法院作出一審判決。