因房價上漲二手房房主反悔

劉女士交了40萬元的定金向祁女士購買一套房屋，然而交完定金半年多后房主祁女士以各種理由拒絕交房。劉女士因此起訴至法院要求祁女士履行合同，否則，祁女士必須賠償190萬元的損失。今天上午，本案在北京市朝陽區(qū)人民法院開庭審理。

2007年7月7日，劉女士與被告祁女士簽訂了一份《北京市房屋買賣合同》，合同約定劉女士向祁女士購買一套位于朝陽區(qū)世貿(mào)國際公寓的商品房。當(dāng)天，劉女士向祁女士支付了兩萬元的定金；兩天后，劉女士再次向祁女士支付了38萬元的定金。

支付40萬元的定金后，劉女士要求祁女士交付該商品房，但祁女士以中介公司存在欺詐，以及她尚未取得房產(chǎn)證因而其簽訂的房屋買賣合同無效等理由，拒絕履行合同。為此，劉女士將祁女士告上朝陽法院，要求祁女士繼續(xù)履行合同，由祁女士按照約定將交付房屋，并配合其辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果合同無法履行，則要求祁女士雙倍返還定金80萬元，并賠償損失150萬元。

庭審中，原、被告雙方圍繞糾紛性質(zhì)是買賣合同還是居間合同、合同是否有效以及原告損失如何認(rèn)定等問題進(jìn)行了舉證質(zhì)證和辯論。原告代理人認(rèn)為，房屋買賣合同真實(shí)有效，合同無法履行完全是由于被告欺詐，現(xiàn)房屋面積是259平米，簽訂合同時價格是15600元一平米，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到24000元一平，被告應(yīng)該賠償原告購買同樣位置同等條件房屋的差價損失。

二手房房主違約應(yīng)如何賠償

“房屋還沒辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，無法進(jìn)行交易；中介公司隱瞞了交易價格，規(guī)避國家稅收法律法規(guī)，故意偷逃稅款，因此合同無效。”“真正的侵權(quán)方是中介公司，因中介公司的違規(guī)操作造成原告的一切損失應(yīng)向中介公司索賠，與我無關(guān)?！睂Υ耍鹩缛f嘉房產(chǎn)公司的代理人在法庭上氣憤地回應(yīng)“我們中介公司都是經(jīng)過買賣雙方同意的，現(xiàn)在是你們不配合我們房屋買賣，純屬于胡說八道?！?/p>

另外，被告代理人還提出買賣合同侵犯房屋共有人即祁女士兒子和丈夫的權(quán)益等理由，均未得到法庭認(rèn)可。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本案中，原告劉女士和被告祁女士就買賣房屋達(dá)成的協(xié)議是合法有效的。雙方簽訂房屋買賣合同后，原告劉女士依約交付了定金，而被告不履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

另根據(jù)《合同法》第113條，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。”本案中，雙方簽訂房屋買賣合同后房屋價格明顯上漲，房屋現(xiàn)價值與原買賣合同價款之差額，應(yīng)為劉某享有的合同履行后可以獲得的利益?，F(xiàn)因被告的違約行為導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，故該可得利益應(yīng)予賠償。依據(jù)北京市價格認(rèn)證中心提供的涉案房屋市場價格，法官當(dāng)庭判決解除雙方房屋買賣合同，被告返還原告劉女士雙倍定金80萬元，并賠償原告的居間服務(wù)費(fèi)和損失共計54萬余元。

據(jù)法官介紹，由于房價攀升，導(dǎo)致二手房交易引發(fā)的訴訟也呈上升趨勢。很多房主在簽訂二手房買賣合同后，看到房價漲幅如此巨大，便會在辦理房屋交割手續(xù)前反悔，開始尋找各種理由拒絕辦理過戶。

2007年12月18日，朝陽法院就曾判決過類似的一起案件。崔先生于2003年以22。5萬元的價格將望京的一套房屋賣給陳女士，然而看到房價猛漲之后，崔先生設(shè)置障礙拒絕辦理過戶手續(xù)。最終法院判決解除雙方的房屋買賣合同，崔先生退還陳女士定金1。6萬元，并賠償陳女士房屋差價款47.6萬元。