一、認(rèn)購(gòu)書(shū)中定金與訂金有何區(qū)別

1、在“房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)”中約定的為“訂金”：

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（2001年6月1日起施行）第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受方返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！贝朔N情況下，買(mǎi)受人可與出賣(mài)人詳細(xì)約定“訂金”的性質(zhì)，否則到時(shí)想要主張“定金”的權(quán)利的話(huà)，將不會(huì)被人民法院支持。

2、在“房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)”中約定的為“定金”：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（2003年6月1日起施行）第四條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！币簿褪钦f(shuō)，買(mǎi)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，如果因?yàn)橘I(mǎi)受人一方的原因“未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的，出賣(mài)人可以不退還定金。但是，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

二、購(gòu)房訂金與定金有何區(qū)別

消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商即使簽訂了書(shū)面商品房預(yù)售合同，實(shí)際上也還只是一種意向書(shū)。在房屋實(shí)際交付時(shí)，雙方須另行簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。購(gòu)房者只有在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交付了購(gòu)房款、拿到開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的發(fā)票后，才能向主管部門(mén)申辦產(chǎn)權(quán)證。

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