在他人宅基地上建房

劉某與張某是鄰居，劉某因工作調動，1970年舉家遷往外地，臨行時將房屋及院舍托付給張某照管。張某自劉某一家遷居后，就占有并使用劉家的房屋。1990年，張某因父母搬來同住，遂將劉家的房屋修繕一新，并在劉家的院落內(nèi)新蓋兩間廂房。2003年，劉某退休返回原籍，讓張某騰還房屋。于是，張某將劉某的原房騰出，其父母卻依然居住在新蓋的兩間廂房內(nèi)。劉某讓張某歸還廂房，張某稱該房為他所建，所有權應歸其所有，如劉某愿意要可以出賣給他。但劉某則認為，該廂房雖為張某所蓋，但卻座落在自家院內(nèi)，理應歸其所有，并且張某多年居住并使用其房屋而未付租金，而修繕房屋的費用他已付給張某，遂堅決要求張某以兩間廂房折抵租金。

他人宅基地上所建房屋所有權歸誰

關于本案，法院最終依法判決雙方爭議的房屋歸劉某所有，同時判令劉某補償張某建房所付出的全部費用11560元，即包括建房用的材料費、付出的勞務費及相應的報酬。

根據(jù)民法添附理論，兩個以上的物因混合而使原物產(chǎn)生了新的價值，使得原物的價值因添附而增加，但原物所有人并不因此而當然取得新增部分價值，他必須以適當形式返還相應的不當?shù)美?，以保持一種利益平衡。

因此，本案中劉某在取得張某在其宅基地上建設之房屋的所有權同時，必須給付張某相應的對價。但是，在他人宅基地上建房畢竟有其特殊性，其特殊之處在于我國法律規(guī)定，房屋與宅基地的使用權是不可分離的，只能歸宅基地的使用權人所有，因此，該案中張某所建的房屋當然地歸屬于劉某。