開發(fā)商逾期辦證買家索賠

2000年8月31日，申請人與被申請人簽訂一份《商品房購銷合同》，合同約定申請人向被申請人購買由其開發(fā)的XXXX商品房一套，被申請人應在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，該合同總價款人民幣（幣種以下同）417981元。然而，被申請人于2001年2月17日交房后，時至今日仍未能辦出房產(chǎn)證，嚴重損害了申請人的權益。故，申請人申請裁決如下請求事項：1、被申請人立即完備辦理房產(chǎn)證的材料和手續(xù)，并協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)證；因其延誤所造成的損失64076.49元。

開發(fā)商逾期辦證責任誰承擔

（一）關于申請人請求被申請人立即完備辦理房產(chǎn)證的材料和手續(xù)并協(xié)助辦理房產(chǎn)證的仲裁請求。鑒于房地產(chǎn)權屬登記機構已經(jīng)于2003年8月20日正式受理被申請人提交有關辦理房地產(chǎn)權屬必備資料，且被申請人已于2003年10月27日書面通知申請人已具備辦理《土地房屋權證》的條件，仲裁庭認為，被申請人已經(jīng)履行了合同約定的為辦理產(chǎn)權證所需“備 齊資料”以及協(xié)助辦理產(chǎn)權證的通知義務。因此，仲裁庭對于申請人要求被申請人完備辦理產(chǎn)權證材料之仲裁請求無需作出裁決，但被申請人應繼續(xù)為申請人辦理產(chǎn)權證提供協(xié)助。

（二）關于申請人要求被申請人償付逾期辦理產(chǎn)權證損失的仲裁請求依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條的規(guī)定，被申請人負有協(xié)助辦理房屋所有權登記手續(xù)并提供必要的證明文件的義務，同時《商品房購銷合同》第十五條約定，被申請人應在商品房實際交付之日起60日內(nèi)備齊資料向房地產(chǎn)登記機關辦理商品房權屬登記手續(xù)。

仲裁庭審理后認為，因非被申請人原因?qū)е罗k理房地產(chǎn)權屬登記手續(xù)遲延的，被申請人無需承擔責任。因此，被申請人應承擔其逾期向房地產(chǎn)權屬登記機構辦理商品房權屬登記手續(xù)的違約責任。

綜上，本案中，被申請人應賠償申請人逾期辦理商品房土地房產(chǎn)權屬登記手續(xù)的損失人民幣17809.43元（417981.00元 5。76％ 365天 270天）