不簽物業(yè)管理條例就不給鑰匙

王某稱：自己在13年3月份的時候購買了一套期房。房屋于14年2月建成后，在辦理入住手續(xù)時，物業(yè)管理公司提出了兩點要求：第一，必須簽訂業(yè)主公約；第二，必須簽訂為期三年的物業(yè)管理協(xié)議。自己發(fā)現(xiàn)業(yè)主公約中有些條款與購房前開發(fā)商所承諾的不一樣，簽訂3年的物業(yè)管理協(xié)議也不合理，所以就拒絕了物業(yè)管理公司的要求，結果物業(yè)管理公司便以此為由不給房屋鑰匙。

是否要承擔責任

根據(jù)法律知識《物業(yè)管理條例》第二十三條規(guī)定，建設單位應當在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。

王某在13年3月購買該商品屋時，開發(fā)商開發(fā)商就應當將業(yè)主臨時公約向王先生出示，如果王某不能接受，雙方可能就不會簽訂商品房買賣合同。

物業(yè)管理是平等主體之間的民事法律行為，不存在行政命令，因此，物業(yè)管理合同的訂立應當是雙方共同協(xié)商最終形成合意的結果，是平等主體之間的法律行為，任何一方無權強令對方簽約，無論是建設單位還是物業(yè)管理公司以不給房屋鑰匙為交換條件，強令業(yè)主簽訂3年物業(yè)管理協(xié)議都是于法無據(jù)的行為。如果開發(fā)商或物業(yè)公司真是為了業(yè)主考慮，相信業(yè)主是會理性接受的，開發(fā)商或物業(yè)公司也完全可以通過行使《物業(yè)管理條例》中的權利，經過正常的法律途徑與業(yè)主協(xié)商簽訂。

《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。作為開發(fā)商按照合同約定收取業(yè)主的購房款，就應該履行向業(yè)主交付房屋的義務。如果開發(fā)商自己或其責令物業(yè)管理公司因為業(yè)主沒有簽訂業(yè)主公約、拒絕簽訂物業(yè)管理協(xié)議，而不給業(yè)主房屋鑰匙，這種行為本身就構成開發(fā)商對業(yè)主的違約，也是對業(yè)主合法權益的侵害。

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，王某可以通過訴訟途徑維權，請求法院責令開發(fā)商交房，并承擔逾期交付的法律責任。