某工廠租農(nóng)田蓋廠房

焦作市的某村將村里的40多畝荒地對外承包，胡某相中了，就和該村的村委會簽訂了租賃合同，時間為20年，2013年，胡某向該村委會繳納了包括當年租金、青苗補償、水泥渠、協(xié)調費等共計7萬余元。村委會給胡某出具了收據(jù)一份，并將此款按照實際占用農(nóng)戶的土地畝數(shù)，分發(fā)到農(nóng)戶手中。接收土地后，胡某立即開始備料建圍墻欲將此地建成煤場，卻遭到土地管理部門的阻止，導致無法施工。胡某將承包地的小麥予以收割，收割后未再進行耕種，也沒有向村委會交納以后幾年的租賃費。胡某認為，村委會租賃給其的土地并不是荒地，而是農(nóng)民耕種的農(nóng)田，由于無法施工建設煤場，胡某自承包該地后并未使用一天，因此，他認為村委會在簽合同時對他進行了隱瞞，要求村委會返還其租賃費及利息。而村委會認為，胡某應明知他所租賃的土地為農(nóng)用地，因為胡某還支付過青苗損失費。最終因協(xié)商無果，胡某將該村委會訴至焦作市山陽區(qū)法院。

租農(nóng)田蓋廠房合法嗎

法院認為，原、被告之間所簽訂的租賃合同，實質為土地承包合同，該合同系雙方的真實意思表示，雙方均應依法履行合同約定的權利義務。本案中涉及的土地性質為農(nóng)業(yè)用地，原、被告雙方在合同中并未約定土地的用途，但原告以涉案土地屬于荒地為由，欲改變土地使用性質用于非農(nóng)建設，顯屬違法，對此行為所產(chǎn)生的不利后果，應由原告自行承擔。且原告在組織施工過程中，在當?shù)赝恋匦姓芾聿块T依法阻止的情況下，完全可以進行合法的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，避免損失的擴大，而他卻什么也不做。為此法院駁回了胡某的訴訟請求。

本案中簽訂的租賃合同實質是土地承包合同，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的情況。法律基于保護農(nóng)業(yè)用地的目的，是嚴格控制農(nóng)用地轉為建設用地的?！段餀喾ā返谝话俣藯l規(guī)定，土地承包經(jīng)營權人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經(jīng)營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設?！锻恋毓芾矸ā返谒氖臈l規(guī)定，建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)?；谶@些規(guī)定，要想將農(nóng)用地轉為建設用地，必須辦理相關審批手續(xù)。本案中，原告與被告在簽訂合同時未約定土地用途。原告欲改變土地性質，將農(nóng)業(yè)用地改為建設用地，但其并未辦理相關審批手續(xù)，故原告應承擔其行為的不利后果。