交錢后賣家竟拒絕辦過戶

經(jīng)某事務所居間介紹，原告張某和被告李某、孫某與2007年6月12日簽訂房地產(chǎn)買賣合同，約定原告向被告購買系爭房屋，建筑面積83.57平方米、車庫12平方米左右。房屋轉(zhuǎn)讓價格41.3萬元（該房價包括車庫），本合同簽訂后，支付購房定金5萬元，待支付尾款時抵作房價款；2007年6月28日付款25萬元，余款11.3萬元在做產(chǎn)證時付清。2007年6月28日、7月5日分別支付購房款25萬元、5萬元。2011年三月，被告將領取的系爭房屋鑰匙交付給原告。嗣后，原告對房屋進行裝修，并搬入房內(nèi)一直居住。2011年8月9日，被告取得系爭房屋的產(chǎn)權證。因被告拒絕協(xié)助原告辦理系爭房屋的房屋過戶手續(xù)，并協(xié)商不成，故訴至浦東新區(qū)人民法院，要求法院判令被告協(xié)助原告辦理系爭房屋的房屋過戶手續(xù)。

交錢后遇賣家拒絕辦過戶咋辦

《物權法》有以下規(guī)定：

第十四條：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條：不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。

第十七條：不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

《合同法》第一百三十五條：出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權的義務。

根據(jù)以上法律條文，本案中，買方依約支付了購房款，賣方應當依約協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)以轉(zhuǎn)移房屋的所有權至買方。

法院認為，依法成立的合同受到法律保護，雙方當事人應當依約履行合同義務。故法院支持了原告的訴訟請求，并同時判令原告在辦理過戶手續(xù)后支付剩余部分房款。