過(guò)戶(hù)后發(fā)現(xiàn)戶(hù)籍竟屬于他人

近來(lái)接手一案件，陳某于2009年3月5日從谷某處購(gòu)得一房，待簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同并辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，發(fā)現(xiàn)房子住著竺某一戶(hù)人家，并且在查詢(xún)?cè)摲课輵?hù)籍狀況后，發(fā)現(xiàn)原來(lái)該戶(hù)人家的戶(hù)籍在其中。經(jīng)再三催促仍不肯搬離，無(wú)奈之下，陳某只好求助于律師。

由于目前在我國(guó)，戶(hù)口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開(kāi)管理的。戶(hù)口歸公安機(jī)關(guān)管轄，產(chǎn)權(quán)糾紛才可以通過(guò)法院來(lái)處理。戶(hù)口遷移涉及相關(guān)行政部門(mén)的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍。也就是說(shuō)，如果陳某如果單純以要求“遷移戶(hù)口”起訴的話(huà)，法院是不會(huì)受理的。陳某只好聽(tīng)取律師建議，訴至法院，要求竺某立即搬離該房屋。

二手房買(mǎi)賣(mài)是否必須遷戶(hù)口

房屋過(guò)戶(hù)最主要的是一個(gè)房產(chǎn)證的易主過(guò)程，但經(jīng)常被人忽略的一個(gè)同樣重要、甚至更為重要的問(wèn)題———戶(hù)口。上家或有其他人的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。

在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以在“附加條款”中注明戶(hù)口問(wèn)題，就戶(hù)口問(wèn)題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。付款方式方面，可約定買(mǎi)方在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶(hù)口已經(jīng)遷出時(shí)，再付清全部的購(gòu)房款。違約責(zé)任方面，買(mǎi)方必須與賣(mài)方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定，這樣就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，買(mǎi)方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

另外，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，可以先查詢(xún)房屋的戶(hù)籍狀況，房屋的戶(hù)籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買(mǎi)方可要求與賣(mài)方一起到派出所查閱。其次，最好讓賣(mài)方出示戶(hù)口本，并留存復(fù)印件。通過(guò)審查賣(mài)方的戶(hù)口本，買(mǎi)方即可大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況。

總之，在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，下家應(yīng)該到房屋所在地的派出所查閱上家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶(hù)口要在交房之后才可遷出，那么下家一定要與上家就遷出戶(hù)口的確切時(shí)間、違約責(zé)任等予以明確約定。