開發(fā)商不愿退回誠意金

消費者侯小姐向東升分會反映，她于2014年4月27日向東升鎮(zhèn)某樓盤支付了1萬元購房誠意金，作為委托發(fā)展商保留某單元的認購權(quán)，發(fā)展商向她承諾在2009年5月4日之前與侯小姐簽訂商品房購房合同并辦理相關購房手續(xù)。然而，直到2014年5月5日到該樓盤簽合同時，侯小姐才見到《中山市商品房買賣合同》并發(fā)現(xiàn)使用年限只有54年，此前樓盤工作人員沒有告之此事，也一直沒有給她看過合同，侯小姐意識到自己的合法利益受侵害，遂要求開發(fā)商退回誠意金，遭到開發(fā)商的拒絕。

無奈之下，侯小姐向東升分會投訴。經(jīng)東升分會調(diào)查，發(fā)展商的該樓盤已經(jīng)取得商品房預售許可證，開發(fā)商也承認樓盤使用年限只有54年的事實。另外，侯小姐與發(fā)展商簽定的認購協(xié)議書，并交納1萬元所謂“誠意金”，但上面卻寫的是定金。

誠意金能不能退

綜合上述情況，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。該樓盤在侯小姐交納誠意金前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

根據(jù)法律規(guī)定，在沒有取得《商品房預售許可證》前，開發(fā)商不得以任何形式，向購房者收取任何性質(zhì)的訂金。而在違約責任的認定上，只有“定金”才是法律承認的合法預付款形式，當開發(fā)商違約時需雙倍返還，但是“訂金”、“誠意金”則沒有這些法律效力。