收房前得知多出一個衛(wèi)生間

兩年前，李先生以14000多元、平方米的價格買下了望京中廣宜景灣小區(qū)的一套新房，預售合同中標明，預測套內(nèi)面積為93.94平方米。去年9月，距交房還有一個月時，他收到了開發(fā)商寄來的一封信。

信中稱，測繪公司在復核預測面積時發(fā)現(xiàn)，由于工作人員的失誤，預售時將李先生鄰居家的衛(wèi)生間面積誤算進了他家的面積內(nèi)。“也就是說，我多付了鄰居家衛(wèi)生間的錢，實際套內(nèi)面積只有87.54平方米，多了近7平方米?！崩钕壬f。

在他向記者出示的開發(fā)商信函中還提出了解決方案，開發(fā)商稱將與李先生重新簽訂補充協(xié)議，按當時的均價退還給他這個衛(wèi)生間的錢，約97000元。

房屋測繪錯誤能否解除合同

針對此事，北京市律師協(xié)會物業(yè)管理專業(yè)委員會副主任孟憲生為記者查詢了相關條款進行分析?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，如建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。

處理原則為：房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔；實際面積小于約定面積的，誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房款及利息由出賣人返還買受人，誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。