買房遲遲拿不到房產(chǎn)證

王某于2004年買了一套商品房，至今都沒有拿到房產(chǎn)證。按照合同約定，應(yīng)該在房屋交付使用后180日內(nèi)辦好房產(chǎn)證，可是開發(fā)商并沒有遵守約定?，F(xiàn)在王某催促開發(fā)商辦理房產(chǎn)證無果訴諸于法院。

遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦

商品房買賣合同履行過程中出現(xiàn)逾期辦證的原因是復(fù)雜的，從目前來看，至少存在以下幾種原因：一是出賣人的原因，例如出賣人沒有繳清土地出讓金等有關(guān)費用、在施工中擅自改變規(guī)劃無法通過驗收、辦證工作拖延推托等；二是買受人的原因，例如買受人自己經(jīng)過催促也不同意辦證或拖延移交需要自己提供的辦證資料等；三是合同外第三人的原因，例如政府有關(guān)部門進行測繪造成逾期、出賣人在約定期限內(nèi)遞交了辦證資料而登記機關(guān)造成逾期等；四是不可抗力造成的逾期。

根據(jù)我國現(xiàn)行的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認定出賣人構(gòu)成逾期辦證違約責任。

在確定是出賣人原因的前提下，相關(guān)司法解釋中明確界定了出賣人承擔違約責任的幾種情形：（一）在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的。

商品房出賣人逾期辦證行為構(gòu)成違約的，應(yīng)當承擔違約責任。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，合同有約定違約金標準的從其約定，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

追究商品房出賣人的逾期辦證違約責任，應(yīng)當注意訴訟時效。按照《民法通則》關(guān)于一般訴訟時效為兩年的規(guī)定，買受人必須在違約之日起兩年內(nèi)提起訴訟或者以其他方式主張自己的權(quán)利并留下相關(guān)的證據(jù)，否則將無法追究出賣人的違約責任。