開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證

2002年1月，我與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一商品房買賣合同，合同約定，首付房款3萬元，6月份交房時付清余款，開發(fā)商在我付清房款后一個月內(nèi)辦好房屋產(chǎn)權證。我按約付清了房款，并住進了新房，但至今開發(fā)商都沒能辦好房產(chǎn)證，請問，我該怎么辦？

開發(fā)商不辦房產(chǎn)證住戶咋維權

根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)未能取得房屋權屬證書的，出賣人應當承擔違約責任。商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人可以請求解除合同、賠償損失。現(xiàn)實生活中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遲遲不能辦理房屋產(chǎn)權證，極有可能是其房地產(chǎn)土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證不齊全，沒有取得商品房預售許可證明或所售房屋已經(jīng)抵押。而依據(jù)以上解釋，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導致合同無效或解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并可以要求賠償損失，出賣人應承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此，就你目前的情況看，你可以追究開發(fā)商逾期不能辦理產(chǎn)權證的違約責任，也可以請求解除合同、賠償損失。如果開發(fā)商至今仍舊未取得商品房預售許可證明，或該房屋已經(jīng)被抵押，則你可到法院起訴，請求返還雙倍購房款。