為逃稅約定虛假房?jī)r(jià)

王先生打算購(gòu)買(mǎi)張女士位于海淀區(qū)的一套售價(jià)300萬(wàn)元的房子，約定由王先生支付該房全部稅款。為了避稅，雙方協(xié)商在網(wǎng)簽合同時(shí)將房?jī)r(jià)報(bào)低為120萬(wàn)元。不料由于房?jī)r(jià)上漲，張女士突然反悔，并要求按購(gòu)房款全額納稅，否則解約。急于買(mǎi)房的王先生為此比原計(jì)劃多交了17萬(wàn)元稅款，他一怒之下將王女士起訴到法院，但還是輸了官司。

哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中可能導(dǎo)致合同無(wú)效的情形如下：

（一）無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

（二） 限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

（三）一方欺詐另一方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指房屋買(mǎi)賣(mài)一方以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這里的事實(shí)真相應(yīng)指有關(guān)房屋權(quán)屬等信息，而不是有關(guān)房屋情況的所有信息；

（四）以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指房屋買(mǎi)賣(mài)一方以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

（五）乘人之危簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指房屋買(mǎi)賣(mài)一方乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

（六）房屋買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的合同；

（七）買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋。

（八） 未經(jīng)其他共有人同意，擅自處分其他共有人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；共有房屋的出售應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)所有共有人簽字一致同意，否則買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。