包過(guò)戶的房源廣告

去年10月，高先生在報(bào)紙上看到一則45萬(wàn)包過(guò)戶的房源廣告，高先生估算這處不滿5年的次新房的稅費(fèi)等成本應(yīng)達(dá)五六萬(wàn)，確實(shí)覺(jué)得該價(jià)位很實(shí)惠，便很快與中介公司簽訂了購(gòu)房居間合同。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，高先生了解到該房產(chǎn)系某單位集資建房，產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中，交易時(shí)過(guò)戶是通過(guò)內(nèi)部改檔完成，相關(guān)費(fèi)用僅兩萬(wàn)余元。他要求中介方退還多收的費(fèi)用，中介卻指出合同中已明確約定包過(guò)戶，拒不承擔(dān)退費(fèi)要求。

簽買房合同前要注意什么

購(gòu)房者應(yīng)事先了解清楚房屋的性質(zhì)，并且一定要同業(yè)主見(jiàn)面簽訂《房屋買賣合同》，以避免中介公司從中通過(guò)文字游戲獲取差價(jià)。在簽買房合同前要注意以下事項(xiàng)：

1、房屋手續(xù)是否齊全。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。

3、交易房屋是否在租。

4、土地情況是否清晰。

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5、市政規(guī)劃是否影響。

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

6、福利房屋是否合法。

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。