賣(mài)房后逢漲價(jià)后悔了

小張和小王夫妻倆是標(biāo)準(zhǔn)的白領(lǐng)，結(jié)婚之初在雙方父母的資助下買(mǎi)了套一居室，登記在小張名下。有了孩子后，換套大房子的愿望越來(lái)越迫切?？嘤跊](méi)有足夠的資金，兩人商量把現(xiàn)有的房先賣(mài)掉，拿賣(mài)房的錢(qián)付大房子的首付。小王就通過(guò)中介公司找到了買(mǎi)主小劉，小劉看完房子以后很滿意，雙方經(jīng)過(guò)幾次協(xié)商，約定成交價(jià)格95萬(wàn)元，由小王以小張委托代理人的名義和小劉在中介公司的店里簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。就在雙方打算履行合同的期間，誰(shuí)也沒(méi)想到房?jī)r(jià)迅速往上漲，有的中介公司給這套房子的報(bào)價(jià)已經(jīng)到了105萬(wàn)元。小王夫婦覺(jué)得賣(mài)虧了。

想了想，小張把小王和小劉作為共同被告起訴到法院，要求確認(rèn)小王和小劉簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，理由是房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小王代理自己和小劉簽訂合同并未征得自己同意，小王在法庭上也承認(rèn)賣(mài)房沒(méi)有征得小張同意。而小劉則表示自己去看房的時(shí)候小張也在家，而且合同簽訂后小張還給自己打過(guò)電話要求加價(jià)，所以小張應(yīng)當(dāng)知道并且同意小王賣(mài)房的行為。中介公司的工作人員也到庭對(duì)小劉主張的事實(shí)進(jìn)行了證明。

購(gòu)房合同的效力怎么確定

本案反映的情形在實(shí)踐中并不少見(jiàn)，即房屋共有人之一以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，進(jìn)而變相達(dá)到反悔賣(mài)房的目的。這種做法在實(shí)踐中很少會(huì)得到法院的支持。

本案中，小張和小王是夫妻關(guān)系，從小王和小劉簽訂的合同看，小王是作為小張的委托代理人身份出現(xiàn)，賣(mài)房人是小張，而該套房屋是小王和小張的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，即使小張沒(méi)有在合同上簽字，當(dāng)小劉有足夠的理由相信小王簽訂合同賣(mài)房取得了小張的同意，那么合同就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，小劉作為購(gòu)房人是善意的，他的利益應(yīng)當(dāng)優(yōu)先得到保障。

本案中，小劉看房時(shí)小張?jiān)趫?chǎng)，表明小張對(duì)于售房事宜是明知的，而且合同簽訂后又電話與小劉就漲價(jià)進(jìn)行過(guò)溝通，故小張未在合同上簽字不影響合同效力。