購房定金收取不足
王先生在中介處看中一套房子，簽署了中介公司提供的一份房地產(chǎn)居間協(xié)議，其中約定定金5萬元，先付2萬元。兩天后，王先生接到中介通知，說上家已經(jīng)簽收了2萬元定金，讓其再付3萬元。然而當王先生到中介處補交定金時卻被告知，上家改變主意，不打算出售該房給他，要退回2萬元定金，理由是約定5萬元，在補足之前定金不成立，所收定金無效。
所收購房定金有沒有效
依據(jù)法律規(guī)定，定金只有在交付后才能成立，雙倍返還或者沒收的定金罰則才能發(fā)生作用。本案中，定金約定為5萬元，購房者只交付了2萬元，很顯然5萬元的定金是不成立的，但是已經(jīng)交付的2萬元仍然有效，仍可適用定金罰則。也就是說，上家如果拒絕賣房，則應(yīng)當把2萬元定金雙倍返還，即定金總額為4萬元。
本案中介公司在具體操作時，應(yīng)當取得上家授權(quán)；由中介代為收取后續(xù)的3萬元定金，從而防止上家毀約。
