買(mǎi)二手房贈(zèng)家電

張女士購(gòu)置了一套全裝修的二手房，房屋中的豪華裝修和嶄新的家電讓張女士非常滿(mǎn)意，張女士系一外資代表處的經(jīng)理，平時(shí)工作非常繁忙，正好沒(méi)有時(shí)間裝修房屋，這套二手房?jī)r(jià)格又合適，她很爽氣地簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。到了交房日期，張女士傻了眼，房屋內(nèi)嶄新的家電全部都不見(jiàn)了。張女士指著合同書(shū)上送家電的條款指責(zé)對(duì)方，可對(duì)方卻說(shuō)，送家電又沒(méi)說(shuō)具體送哪些，如果張女士一定要家電的，賣(mài)方可以送她一套舊家電。

賣(mài)房人以舊代新怎么辦

如果賣(mài)方是附送家電的，雙方必須對(duì)家具和家電約定明確，比如家電的品牌型號(hào)、新舊程度等等，如果家電特別貴重的，可以拍照后作為補(bǔ)充合同的一部分。二手房買(mǎi)賣(mài)中贈(zèng)送家電的，并不是民法意義上的“贈(zèng)與”，民法上的贈(zèng)與是真正的無(wú)償，而購(gòu)房買(mǎi)家電卻是有償?shù)?，其家電價(jià)值體現(xiàn)在購(gòu)房?jī)r(jià)款或者裝修補(bǔ)償款中。

二手房買(mǎi)賣(mài)中約定附送家電的方式有兩種，書(shū)面約定和口頭約定。如果出賣(mài)人承諾贈(zèng)送房屋附屬設(shè)施僅限于口頭承諾，書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定贈(zèng)送事宜的話(huà)，對(duì)于買(mǎi)受人而言是沒(méi)有任何法律保障的。屆時(shí)出賣(mài)人反悔不送，對(duì)買(mǎi)受人是很不利的。

最后還要提醒您，拿到家電和家具時(shí)，如果出賣(mài)人保留有發(fā)票和保修卡的，也記得一并所要。有些比較新的家電可能還處于保修期內(nèi)，如果沒(méi)有發(fā)票和保修卡是無(wú)法保修的。