房屋買(mǎi)賣(mài)新政出臺(tái)
陳先生在今年3月通過(guò)中介買(mǎi)了一套二手房，由于這是陳先生的第二套住房，當(dāng)時(shí)協(xié)議規(guī)定陳先生要支付四成首付款50多萬(wàn)元，并已付了10萬(wàn)元定金。房產(chǎn)新政出臺(tái)后，要求二套房的首付比例至少提高到五成，利率也增加到1。1，這超出了陳先生的經(jīng)濟(jì)能力范圍，于是提出解除合同，退還定金，但賣(mài)方不答應(yīng)，還要求陳先生支付違約金。
購(gòu)房者能不能以新政策為由解除合同
一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)當(dāng)然導(dǎo)致房屋買(mǎi)受人不能繼續(xù)履行合同，房屋買(mǎi)受人也可以通過(guò)其他途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無(wú)特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬课葙I(mǎi)賣(mài)合同。
但是，房屋買(mǎi)受人能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，且該履行障礙并非房屋買(mǎi)受人的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買(mǎi)受人主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，可以允許。
