隱瞞無證銷售事實
前不久，王先生來到某房地產(chǎn)公司領(lǐng)取已買受的某別墅區(qū)房屋的鑰匙，房地產(chǎn)公司卻要求王先生補交17萬元后才能領(lǐng)取房屋鑰匙和辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。原來，房地產(chǎn)公司將建好的現(xiàn)房價格從當(dāng)初動工建設(shè)期房時的原始價格每平方米上調(diào)了幾百元。王先生將房地產(chǎn)公司訴至法院，請求判令房地產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同義務(wù)。審理過程中，法院查明，開發(fā)商在出售二期房屋時沒有辦理商品房預(yù)售許可證明，直到糾紛發(fā)生也未能取得該許可證明。
開發(fā)商是否需要雙倍賠付房款
王先生向法庭請求變更訴訟請求，不再請求房地產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同義務(wù)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，因故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或是提供虛假商品房預(yù)售許可證明而導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，請求法院判令開發(fā)商雙倍返還購房款。
法院通過調(diào)查顯示，王先生向開發(fā)商咨詢二期房屋情況時，房地產(chǎn)公司聲稱一切手續(xù)均已辦理完畢，可以預(yù)售期房。最后，法院判決開發(fā)商雙倍返還購房款。
