兄弟共同建房

今年49歲的超文（化名）居住在中山三角鎮(zhèn)，比他小兩歲的弟弟超武（化名）居住在廣州。2011年，兄弟倆約定在中山三角鎮(zhèn)修建一棟房子，作為旅行社或者出租用，超文要西邊，超武要東邊。一年后，這棟房子竣工。

2014年，超文兩兄弟辦理了土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證，兩人作為房屋共有權(quán)人分別擁有該房屋一半份額。拿證之后，兄弟倆簽訂了一份分房協(xié)議，其中約定房屋的“一、二、三、四樓都在走廊通道的中間相應(yīng)位置砌墻間斷，房?jī)?nèi)格局結(jié)構(gòu)不變各歸所屬 ”。

然而，哥哥超文發(fā)現(xiàn)，走廊通道中間砌墻切斷之后，弟弟多占了本應(yīng)屬于自己的6個(gè)洗手間，面積約占20平方米。據(jù)此，超文將弟弟超武告上法庭，請(qǐng)求法院判處房屋重新從“地基正中間位置”砌墻隔斷，返還超武多占的面積。

隔斷后為爭(zhēng)廁所打官司

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，因?yàn)榉课葑呃韧ǖ乐幸呀?jīng)砌好的墻是超文自己所建，即使存在位置偏差導(dǎo)致其實(shí)際使用面積減少，也不可歸責(zé)于超武；若要維護(hù)自身利益，超文可以拆除已經(jīng)砌好的墻，重新以雙方共同確認(rèn)的走廊通道地基中間線的墻為界進(jìn)行砌墻。

鑒于兄弟二人當(dāng)初在簽訂分房協(xié)議時(shí)沒有約定砌墻具體由誰(shuí)負(fù)責(zé)，法院認(rèn)為雙方應(yīng)該共同委托相關(guān)機(jī)構(gòu)測(cè)量走廊通道的地基中間線位置，再共同砌墻，費(fèi)用各負(fù)擔(dān)一半。