以他人名義購房

2012年6月，張某夫婦看上一樓盤已接近竣工，咨詢后方知該樓盤共有A、B兩棟樓，其中A棟系某單位委托建設(shè)單位所建，只銷售給該單位職工，價格為3500元左右、㎡，B棟是普通商品房，市場價格為6500元左右、㎡。得到該情況后，張某夫婦通過朋友認(rèn)識了A棟樓委托建設(shè)單位的一名職工李某，經(jīng)協(xié)商就購買房產(chǎn)事宜達(dá)成協(xié)議，雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定：張某夫婦以職工李某的名義購買該樓盤A棟1單元1803號房，房屋建筑面積120㎡，張某以李某名義與開發(fā)商簽訂 《商品房買賣合同》，張某夫婦按5300元、㎡的價格一次性支付全部房款，其中《商品房買賣合同》約定的房款部分張某夫婦直接支付給開發(fā)商，剩余部分支付給李某。同時約定房屋實際交付以后李某應(yīng)立即向張某夫婦交付房屋，李某于取得房產(chǎn)證后應(yīng)立即向張某夫婦辦理過戶手續(xù)。

后雙方按約定履行了付款和交房義務(wù)，張某夫婦也裝修后實際入住該房。2014年3月，張某得知李某已取得房產(chǎn)證，遂要求辦理過戶手續(xù)。李某拒絕，并提出雙方的合同無效，愿意退還張某夫婦的房款并要求張某夫婦搬離該房。雙方因此產(chǎn)生爭議。

秘密協(xié)議有沒有法律效力

以他人名義買房存在法律風(fēng)險。我國目前實行購房實名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產(chǎn)管理部門最終登記的所有權(quán)人保持一致；而在確立不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屬時，我國采用不動產(chǎn)登記主義，即根據(jù)房產(chǎn)證和房屋管理部門登記的所有權(quán)主體確立房產(chǎn)的歸屬。

以本案為例，根據(jù)購房實名制，雖然雙方明確約定是張某夫婦以李某的名義買房，而且由張某夫婦實際履行了向開發(fā)商支付房款的義務(wù)，但是從法律意義上講，李某是該房產(chǎn)的實際買受人，房產(chǎn)管理部門在辦理權(quán)屬登記時無疑將該房產(chǎn)登記在李某的名下。結(jié)合我國的不動產(chǎn)登記主義，李某取得房產(chǎn)證以后依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。