戀愛(ài)期間購(gòu)房

李先生為某高科技公司項(xiàng)目經(jīng)理，林小姐為某中學(xué)的一名教師。2013年9月，兩人經(jīng)朋友介紹相識(shí)，兩人隨即確立戀愛(ài)關(guān)系。2013年12月，處于熱戀中的李先生和林小姐決定購(gòu)房結(jié)婚。二人看中一套房產(chǎn)，該房產(chǎn)總價(jià)170萬(wàn)元。于是李先生用其個(gè)人積蓄支付了該房產(chǎn)首付款60萬(wàn)元，并以其個(gè)人名義向銀行貸款110萬(wàn)元，每月貸款本息也由李先生償還。李先生為表示對(duì)未婚妻林小姐的愛(ài)意，將該房產(chǎn)登記在李先生和林小姐雙方名下。

然而，隨著交往的深入，李先生和林小姐開(kāi)始因瑣事不斷發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，雙方關(guān)系逐漸惡化。2014年6月，雙方一致同意分手。但雙方對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)如何處理產(chǎn)生糾紛。

分手時(shí)房產(chǎn)該如何分割

根據(jù)《物權(quán)法》的一百零三條規(guī)定：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。而李先生和林小姐沒(méi)有家庭關(guān)系，應(yīng)當(dāng)視為按份共有，法院認(rèn)定共同共有是沒(méi)有依據(jù)的。而《物權(quán)法》的一百零四條規(guī)定：按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。因此，按份共有的份額是按照出資額來(lái)確定的，林小姐沒(méi)有出資，份額也應(yīng)為零。

從本案可以看出，司法實(shí)踐中，法院為了達(dá)到利益的平衡，判決結(jié)果與法律的規(guī)定還有一些差距，這也成為一種訴訟風(fēng)險(xiǎn)。因此，情侶購(gòu)房一定要三思而后行，并要保存好出資證明，以便發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)，盡量減小損失。