開(kāi)發(fā)商行使追償權(quán)

2012年，陸先生在北京眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目中選中了北京萬(wàn)泉新新家園的房子，并向中國(guó)建設(shè)銀行北京海淀支行申請(qǐng)按揭貸款。2012年11月17日，銀行向陸先生發(fā)放個(gè)人住房貸款455萬(wàn)元，貸款期限10年，月還款4.9萬(wàn)余元。陸先生以其購(gòu)買(mǎi)的北京萬(wàn)泉新新家園房屋作抵押，北京萬(wàn)泉花園物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

起初，陸先生主動(dòng)交了一段時(shí)間的房屋貸款，然而自2014年9月起，他卻不再向銀行交“月供”了。由于陸先生已經(jīng)逾期七個(gè)月沒(méi)有交“月供”，銀行遂向北京市第一中級(jí)人民法院起訴，請(qǐng)求法院判令解除按揭貸款合同，陸先生償還貸款本金及利息，并由萬(wàn)泉物業(yè)公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任。

業(yè)主沒(méi)錢(qián)被迫退房

經(jīng)審理，法院判令陸先生償還銀行360余萬(wàn)元本金及利息，萬(wàn)泉物業(yè)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。判決生效后，陸先生和萬(wàn)泉物業(yè)公司均未自動(dòng)履行義務(wù)，銀行遂向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

在執(zhí)行過(guò)程中，法院執(zhí)行人員向被執(zhí)行人陸先生和萬(wàn)泉物業(yè)公司分別發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其自動(dòng)履行義務(wù)。在法院強(qiáng)制執(zhí)行的威懾下，萬(wàn)泉物業(yè)公司支付了涉案的本金、利息、罰息和案件受理費(fèi)等共計(jì)381萬(wàn)余元。

根據(jù)法律規(guī)定，萬(wàn)泉物業(yè)公司在履行連帶責(zé)任后有權(quán)行使追償權(quán)，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行陸先生的財(cái)產(chǎn)。于是，萬(wàn)泉物業(yè)公司在繳納了381萬(wàn)元欠款后，隨即向法院申請(qǐng)行使追償權(quán)，申請(qǐng)執(zhí)行業(yè)主陸先生拖欠的巨額房款。在執(zhí)行中，執(zhí)行員向被執(zhí)行人陸先生發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其自動(dòng)履行義務(wù)。在法院強(qiáng)制執(zhí)行的壓力下，陸先生與萬(wàn)泉物業(yè)公司達(dá)成和解協(xié)議，雙方解除買(mǎi)賣(mài)合同，陸先生將在萬(wàn)泉新新花園所購(gòu)房屋退還萬(wàn)泉物業(yè)公司，萬(wàn)泉物業(yè)公司將購(gòu)房款扣除相應(yīng)墊付款后，退還陸先生共計(jì)105萬(wàn)余元，并已經(jīng)全部履行完畢。