買新房時遇到延期交房
小區(qū)正在收房階段，由于開發(fā)商延期交房，需向業(yè)主賠付延期交房違約金。合同中規(guī)定為每戶50元每月，但也有少部分為200元每月。延期交房的違約金應為延期交房給業(yè)主造成的損失為標準，不同的房款、面積應不同，并帶有懲罰性，50元得賠付標準明顯不能彌補業(yè)主的損失。大家都認為有必要向開發(fā)商提出要求，但開發(fā)商答復只按合同規(guī)定賠付。業(yè)主的要求是否合理合法？業(yè)主是否可以集體訴訟？法院有可能駁回集體訴訟讓分別起訴？
延期交房應如何計算違約金
業(yè)主的要求是合理的，如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請求增加賠付額。建議業(yè)主分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會考慮并案審理。實踐中有很多這樣的案例。違約金是可以約定的，具體沒有法律規(guī)定萬分之一這個說法，但違約金是有限制的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成損失為由請求增加的，應當以違約金造成的損失確定違約金數(shù)額。
