借名買的房子被女友擅自轉(zhuǎn)賣

不具備在京購房資格的李先生借女友張小姐的名義買了兩套房，不料張小姐擅自將房屋轉(zhuǎn)讓，李先生起訴要求確認房屋所有權(quán)。記者昨天獲悉，順義法院判決房屋歸實際出資的李先生所有。

李先生訴稱，他與張小姐是男女朋友關(guān)系。因他不具備購買北京商品房的資格，張小姐是北京戶口且名下無房，故他與張小姐商量借她的名字買房，購房款、物業(yè)費、中介費等全部費用均由他支付，房屋歸他所有。2011年3月12日，張小姐代理他與賣房人簽訂兩份房屋買賣合同，兩套房屋總價款為200萬元，由他通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。收房后，他出資裝修房屋、購買家具家電并入住，物業(yè)費也是他支付。

2013年12月中旬，他得知張小姐已將上述兩套房屋出售并與買房人簽訂房屋買賣合同，正在辦理房屋過戶手續(xù)，他趕緊起訴要求確認自己為兩處房屋的所有權(quán)人。法庭上，張小姐否認被借名購房，稱房產(chǎn)登記在她名下，所有權(quán)歸她。

借名買房的風(fēng)險如何防范

法院審理后查明，涉訴兩套房是李先生出資購買?？紤]李先生與張小姐的戀愛關(guān)系，法院認定雙方之間存在借名合同關(guān)系。法院最終判決涉訴兩套房屋歸李先生所有。

1、如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權(quán)利人。同時實際產(chǎn)權(quán)人在購房時應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護自己的權(quán)利。

2、實際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個個人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實際產(chǎn)權(quán)人的利益。