二手房交易毀約頻發(fā)生

張先生告訴記者，今年春節(jié)期間，他和女兒沒有回老家過年，把全部假期用在了看房購房上，最后通過一家中介公司以5000元／平方米左右的價(jià)格，敲定了位于梅林關(guān)外某小區(qū)的一套100多平方米的房子。當(dāng)時(shí)，他繳納了2萬元訂金，拿到了賣方開具的收條。然而，讓張先生始料未及的是，深圳房價(jià)在春節(jié)后發(fā)力上揚(yáng)。龍華片區(qū)的二手房價(jià)格也水漲船高。此時(shí)，已經(jīng)辦好身份證的賣方卻不著急過戶了，他通過中介向張先生提出加價(jià)五六萬元。當(dāng)張先生表示原來50多萬元的購房款已經(jīng)是窮盡一身積蓄時(shí)，賣方提出了愿意賠償4萬元以換取合約中止。

升值收益由守約方享有

《合同法》第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。法官認(rèn)為，讓守約方受損的利益得到彌補(bǔ)，使其仍有能力購買到同區(qū)位、同類型的房屋。這對(duì)市場公平交易是一個(gè)引導(dǎo)行為，即民事交易不能違背誠實(shí)信用原則。房子升值帶來的利益應(yīng)該由守約方、誠信方來享有。守約方的實(shí)際損失有多大，法院就要通過審判幫他把實(shí)際損失彌補(bǔ)上。而守約方的實(shí)際損失也就是房屋的差價(jià)損失。