買(mǎi)二手房時(shí)沒(méi)有查產(chǎn)權(quán)
買(mǎi)房人單女士，兩年前購(gòu)買(mǎi)了一套二手商品房。當(dāng)時(shí)急于買(mǎi)房的單女士并沒(méi)有查房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，結(jié)果房子不能過(guò)戶還遭到了凍結(jié)，更令單女士意想不到的是，她買(mǎi)房子的錢(qián)已被房主用完，既不能拿回房款，房子又面臨拆遷。業(yè)內(nèi)人士提醒，二手房交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題非常重要，多留個(gè)心眼，查清產(chǎn)權(quán)，省得以后吃虧。
家住江寧區(qū)的單女士，此前看上了雨花臺(tái)區(qū)西善橋附近的一套110平方米的3房，該房所屬樓盤(pán)是該區(qū)域開(kāi)發(fā)較早的樓盤(pán)之一?！皧W體中心的房子太貴了，我們買(mǎi)只能買(mǎi)小套的，又不想兒子自己還貸款?！?/p>
單女士考慮到，兒子在奧體中心附近上班，這個(gè)小區(qū)離兒子的單位不遠(yuǎn)，上下班半個(gè)小時(shí)就到了。
小區(qū)附近還可以直接購(gòu)物，生活配套設(shè)施很方便，單女士覺(jué)得房?jī)r(jià)能接受，房型也十分滿意?！胺恐飨氡M快將房子賣(mài)出去，我擔(dān)心這套房子被搶走。”單女士表示，急于買(mǎi)房的她并沒(méi)有細(xì)查房子的相關(guān)產(chǎn)權(quán)事宜。
雙方在談妥后簽了購(gòu)房合同，按照約定單女士先付60%的房款，等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，再付清尾款。然而，過(guò)戶手續(xù)卻并不是想象中的好辦理。單女士在一年的時(shí)間里，并未過(guò)戶成功。
“常常聯(lián)系不到房主，記得有一次終于見(jiàn)到房主了，我們還起了爭(zhēng)執(zhí)?！眴闻坑X(jué)得，自己上當(dāng)受騙了，于是直接將房東告上了法庭，請(qǐng)求法院幫助，盡快完成房屋過(guò)戶手續(xù)。
但讓單女士想不到的卻是，她花費(fèi)了近百萬(wàn)元，耗時(shí)一年多買(mǎi)的二手房，根本無(wú)法過(guò)戶。“房主一直背負(fù)重債，無(wú)力償還?！眴闻勘桓嬷?，該套房子已被法院凍結(jié)，查封后還要啟動(dòng)拍賣(mài)抵債程序。
買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題
“過(guò)不了戶，還被告知該房子被凍結(jié)了?！眴闻亢芎蠡?，自己之前付了60%的房款，現(xiàn)在該怎么辦？那60%的房款還能要回來(lái)么？金陵晚報(bào)記者獲悉，房主此前拆東墻補(bǔ)西墻，將單女士的資金挪出去還債了。“房主表示籌集好資金后，就立刻還錢(qián)給我們?！眴闻糠Q，其實(shí)自己也不清楚房主哪天才能還清自己60%的房款。
而更讓單女士始料未及的是，已被凍結(jié)的房產(chǎn)將面臨拆遷。單女士咨詢了當(dāng)?shù)氐牟疬w辦，能不能拆遷此房，如果拆除了自己該怎么辦？“如果房主已拿到拆遷補(bǔ)償款，我們?cè)撜艺l(shuí)要賠償。”單女士糾結(jié)地說(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士周先生分析，確保產(chǎn)權(quán)的完整性是二手房交易中至關(guān)重要的因素?！岸址拷灰撞捎玫怯浿贫龋挥挟a(chǎn)權(quán)證能證明房屋歸屬問(wèn)題?！敝芟壬硎荆绻址繘](méi)有產(chǎn)權(quán)證就進(jìn)行交易是有風(fēng)險(xiǎn)的。
“購(gòu)房者即便買(mǎi)到房子，卻沒(méi)有得到產(chǎn)權(quán)，他的權(quán)利還是沒(méi)有保障?！敝芟壬嵝奄?gòu)買(mǎi)二手房的市民，買(mǎi)房前一定要注意查看產(chǎn)權(quán)證，看產(chǎn)權(quán)證上的房主是否就是賣(mài)房的業(yè)主?！白詈玫疆?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心查詢產(chǎn)權(quán)證的合法性與有效性，防止買(mǎi)到的房屋產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)或者被抵押?！敝芟壬a(bǔ)充說(shuō)。
“拆遷不影響單女士的賠償，房屋拆除后可凍結(jié)補(bǔ)償款。”單女士所購(gòu)房子，其拆遷補(bǔ)償款在拆遷辦，在下發(fā)到房主之前，單女士應(yīng)及時(shí)聯(lián)系法院要求凍結(jié)房款，并及時(shí)做好法院和拆遷辦之間的溝通協(xié)調(diào)事宜。
