1、家庭唯一住房如何認定?

【案例】一對夫妻繼承其父母的房改房，名下只有一套房，有一個兒子已成年，他名下也有一套房，請問該夫妻名下的這套房子是否屬于唯一住房?

界定“家庭唯一住房”，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人，那么孩子本人可以單獨看成一戶。依此認定，你們夫婦名下的這套房子可認定為家庭唯一住房。

2、辦理家庭惟一住房契稅優(yōu)惠時需要提供單身證明嗎?

【案例】某未婚男士申請辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠，請問他是否需要提供民政部門開具的婚姻登記證明?

根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于簡化契稅辦理流程取消(無)婚姻登記記錄證明的公告》(國家稅務總局公告2015年第71號)規(guī)定，自2015年10月9日起，納稅人在申請辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時，無須提供原民政部門開具的(無)婚姻登記記錄證明。稅務機關(guān)受理納稅人家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠申請時，需要做好認定納稅人家庭成員狀況工作。如果納稅人為成年人，可以結(jié)合戶口簿、結(jié)婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。無法做出判斷的，可以要求其提供承諾書，就其申報的婚姻狀況的真實性做出承諾。如果納稅人為未成年人，可結(jié)合戶口簿等材料認定家庭成員狀況。

3、認定家庭唯一住房有哪些流程手續(xù)?

認定購房人在購住房為家庭唯一住房，一般按照以下方式進行：

首先，按照《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的納稅人，在繳納契稅時，應向地稅征收機關(guān)申報購房人及家庭成員情況，如實填寫《購房人家庭唯一住房承諾表》。

其次，地稅征收機關(guān)應根據(jù)納稅人提供的《購房人家庭唯一住房承諾表》，通過所屬城市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)對購房人及其家庭成員的購房記錄進行查詢和核驗，并將查詢結(jié)果進行存檔。

如果查詢結(jié)果顯示納稅人家庭此前已經(jīng)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已經(jīng)辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，那么該房屋不屬于家庭唯一購房。