開發(fā)商違約，業(yè)主怎么處理？
合同一方當(dāng)事人沒有按合同約定履行義務(wù)，就構(gòu)成違約。如果僅針對(duì)購房合同而言，購房者主要的義務(wù)是依照約定支付房款，而購房者在購房時(shí)，往往是按自己的承受能力選擇付款方式，所以因逾期付款造成的違約在實(shí)踐中極為少見。購房合同中的違約多數(shù)由開發(fā)商引起。
出現(xiàn)違約行為時(shí)，購房者應(yīng)首先看購房合同中是否有對(duì)上述違約責(zé)任的處理約定，有約定從約定，沒有約定，按法律規(guī)定要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限，
開發(fā)商逾期交房怎么辦？
如果合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，開發(fā)商逾期交付房屋所承擔(dān)的違約金應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間，有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。
