房產(chǎn)互換行不行？

房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價(jià)或不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。它一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。

一般情況下，按照有關(guān)政策規(guī)定，可以互換房屋，但必須滿(mǎn)足一定的條件：即房產(chǎn)管理部門(mén)出租的直管房產(chǎn)、企事業(yè)單位自管房的職工住宅，以及自住的私房或所租賃的私房。

但以下房屋不能進(jìn)行互換：

(1)房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不清的房屋;

(2)部隊(duì)、公安、司法、檔案等部門(mén)和學(xué)校、軍工企業(yè)等單位的房屋;

(3)屬于違章建筑的房屋;

(4)因城市建設(shè)需要，短期即將拆遷改造的房屋，未按規(guī)定賠償?shù)?

(5)未按規(guī)定繳納房屋租金的;

(6)私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。

房產(chǎn)互換怎么辦？

房產(chǎn)互換的方式包括：

(1)使用權(quán)房屋之間的互換。關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)人是否同意，如公房互換必須由國(guó)家經(jīng)營(yíng)出租單位同意辦理。其次，超面積或明顯收益一方按自愿協(xié)商原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)房屋所有權(quán)與使用權(quán)之間的互換。關(guān)鍵在于分清所有權(quán)性質(zhì)。房屋所有權(quán)變更一方按照正常買(mǎi)賣(mài)程序到房地產(chǎn)管理單位辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，正常納稅，使用權(quán)不折抵價(jià)格。使用權(quán)需變更一方到該房屋所有權(quán)人處申請(qǐng)變更，并需經(jīng)該所有權(quán)人同意才能成交。

(3)房屋所有權(quán)之間的交換。在這里關(guān)鍵是掌握交換價(jià)值對(duì)等與否。按照我國(guó)管理法規(guī)，交換產(chǎn)權(quán)房屋如經(jīng)評(píng)估審定，價(jià)格相等則免交契稅。如若交換產(chǎn)權(quán)房屋雙方價(jià)值不等，根據(jù)國(guó)家有關(guān)契稅條例，交換雙方房屋價(jià)值差額，即價(jià)值高房屋價(jià)格減去價(jià)值低房屋價(jià)格，應(yīng)該上交契稅及其他有關(guān)稅收。房地產(chǎn)互換不是簡(jiǎn)單的戶(hù)權(quán)人或使用人名字的互換，只有掌握了有關(guān)法規(guī)，才利于互換雙方的談判，使雙方能夠真正按需各得其房。

去哪兒辦理房產(chǎn)互換?

房管部門(mén)直管公房之間的房屋互換，要到房屋的在地的房屋經(jīng)管單位或房屋調(diào)換站申請(qǐng)，并辦理手續(xù);單位自管公房之間的房屋互換，要向各自單位房管部門(mén)申請(qǐng)，辦理手續(xù)，也可以委托房屋所在地的房屋調(diào)換站代為辦理;私房業(yè)主與公房住戶(hù)之間的房屋互換，雙方需先到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后再辦理使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

房產(chǎn)互換提交的材料及程序：

(1)需提交材料：

A、互換雙方房屋所有權(quán)證;

B、雙方本人身份證原件及復(fù)印件、私章;

C、當(dāng)事人因故不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證、私章;

D、雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書(shū);

(2)辦事程序：

A、互換雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)兌換申請(qǐng)審批書(shū)。

B、互換雙方持填寫(xiě)后的兌換申請(qǐng)審批書(shū)及其它需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后，預(yù)約時(shí)間到房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)估。

C、工作人員內(nèi)部作業(yè)。

D、到財(cái)政局窗口交納契稅。

E、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。